德化城镇化，

形成了农村人口对县城房地产的旺盛需求；

也造成了农村空心化了，

农村的小学逐渐没有继续办，为了孩子读书，只能来县城买房了。城区建成区面积由年的不足1平方公里，扩大到目前的30.46平方公里，城区集中了全县三分之二多的劳动力、经济总量和95％的中小学生，造成大量的房屋分配严重不均。县城有人有10几套房子，有一家是租住在几十平，县城房屋变成紧缺商品，炒房投机之风盛行，

德化城镇化就是将德化所有优质教育资源渐渐向德化城关集中。

迫使越来越多的德化农村只好来城关买房生活，

很大程度是为了让孩子读书

这也就是即使回到农村了，

孩子的教育便成了很大问题，

这样农村更回不去了，

现在偶尔回到乡村是因为农村还有老人，

但是维系乡情和亲情的纽带正在逐渐割裂。

当前农村的亲情关系，

很大程度上是靠老一辈建立的关系维系着。

在老一辈那里，这种关系相对稳定，

可年轻人已完全习惯了城关的生活，生活圈

自己朋友圈都在城市，

亲情观念渐渐淡薄或缺失。

年轻一代之所以还会每年回乡下过年，

那是因为长辈们依然在乡下生活，

从伦理道理来讲，必须得回去。

可以想见的是，随着老人们逐渐老去或离世，

长年在城关居住的年轻人就失去了回村的重要情感纽带，

到那时，遥远的乡村就真的回不去了。

德化房地产增量已经满足了德化人口需求，

但是人口还不断外流

其实现在德化房子已经足够满足现在德化常住人口居住了

这个数据是如何得来的？

首先，根据西南财大年底发布的《中国城镇住房空置分析》报告显示，我国的住房空置率平均水平在21.4%，

远高于国际的5%-10%正常水平，

其中二三线城市空置情况更严峻（22.2%、21.8%，德化可能更高）。

数据同时显示，

商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，

且呈持续上升趋势，达26.6%。

其次，根据过去20年统计局发布的商品房销售面积数据，

可以计算出中国过去二十年所建成的商品房大致套数：

过去20年，我们总共有亿平米的商品房销售记录，

按照每套房子平米，

商品房就是1.5亿套，

再按照社科院专家倪鹏飞提出的，

小产权房、保障房、其它品类的房产总量是商品房的3倍计算，

最终可以得出，

中国总共有6亿套房产；

最后拿房产总套数和空置率相乘，

得出的结果就是中国空置浪费的房屋数量，

这一结果是6亿X21.4%=1.44亿套。

如果按照版《城市居住区规划设计规范》标准里一套平的房子平均居住3.5人计算，

1.44亿套空置房源，

确实足够满足约5亿人的居住问题

虽然德化房子空置率如此之高，

但是持有成本基本上为零（没有开征房地产税）

所以也就没有人将房子抛向市场，

造成供需不是那么紧张，

毕竟在通货膨胀如此之大的时代，

房子还是能保值