“所当乘者势也，不可失者时也。”

-《宋史·卷二百六十·列传第十九》

应当利用的东西是形势，不可失掉的东西是时机。

这句话出在宋史，源出行军打仗的条件，意似“天时、地利、人和”；其实，购买房子势和时的选择同样重要。

美国从的金融危机先后4轮的量化宽松，总计1.3万亿美元；年疫情期间美国又量化宽松4.5万亿美元，年拜登上台后印1.9万亿美元......4月19日，可口可乐CEO詹姆斯昆西表示，可口可乐将提高饮料价格，以应对大宗商品成本上涨的影响。大宗商品涨价终于转嫁到消费端。钢材涨了，水泥涨了，沙子涨了，人工一直再涨，然后基本的地价也一直在涨，万物皆涨时代已经到来。房产按照商品属性在这轮全球通胀过程中恐怕难以独善其身，毕竟美国、欧洲已经涨了很多了；但中国经济毕竟不是完全开放，房产在中国也不能完全定义为商品属性；结合“房子是用来住的，不是用来炒的”长久的政策基调，房子看起来没有上涨，例如北上广深政策性调控一直加码，区域性和典型性城市购房政策一直没有宽松，就近的城市南昌放宽区域（临近区域划归南昌）购房条件马上被叫停。

世界范围内风起云涌是势，房产还没有上涨是时；那么在九江买房，势和时该如何选择？

01势，板块势能的形成参考九江房价变化曲线，如果拿年-年作为一个时间维度，我们来分析个典型板块，这里曾经聚集了售楼处一条街。浔南板块，依稀记得八年之前，这里还是黄土遍地，走到这里，仿佛就是来到了郊区。随着万达广场、铜锣湾广场、浔南城市森林公园、浔南小学开建及营业，浔南大道、德化路（改造）、学院路开通，城市界面焕然一新。按楼盘销售时间看，-年重点销售楼盘有中辉世纪城、远洲九悦廷、新湖庐山国际、万达广场、浔南名邸、中茂铂宫、理想家园、国豪山景城、浔南悦都等；年-年重点销售楼盘有碧桂园九玺、天玺、新城九江悦隽中央公园、美的国宾府、中基学府、保利壹号公馆、恒大悦澜庭等。一部浔南板块发展史，半个九江城市化进程的缩影；任泽平说房产是，长期看人口、中期看土地、短期看金融，借鉴浔南板块这几年的发展，再正确不过。其一，浔南板块在同期板块对比，房价相对比较低，吸引了很多刚需客户购买，他们多是结婚首套，拆迁商品房再购，居住空间满足；其二，浔南板块的购买客群，在房价-元/㎡时候，很多县城客户入手，例如都昌、户口、彭泽、宿松、黄梅。刚需客群在房子交付后往往首先装修入住，入住的提升带动板的人气高涨和快速发展，后期板块规划范围内的土地拍卖形成良性的循环，地价-房价的稳步提升水到渠成；这也是浔南板块房产在德化路万达商圈行成后，往新五中，往鄱阳湖科技城过渡的原因。02时，板块楼盘选择浔南板块提供了一个好的地产促进城市发展好的样板，作为普通购房者，如何进行价值挖掘，提前落子是一个智慧的选择。开发区板块，九江城市西边，瑞昌进城和浔阳区向西过渡，而且南进八里湖，距离联盛快乐城综合体也较近，吸引了不少客户选择，浔阳区客群和瑞昌客群占据一定比例；-年，这个片区在售的有阳光城愉景湾、九江中骏雍景湾、恒大江湾等品牌开发商；浔阳区板块，九江的历史缩影，这里集聚了优秀的生活、教育、医疗等配套资源，举个简单例子，某家比较火的早餐店也许就有几十年历史；浔阳区的客群比较有地域情节，他们不愿意去其他片区就业，给子女买房、改善置业等在这占主导地位；最早的满庭春MOMA，到后面的中海九樾、富力浔阳公馆、富力尚悦居、新旅明樾府、文化旅游城、等等；这个片区没有大规模供地，划片区开发，地块多为拆迁、旧改等；最后啰嗦一句，因其教育属性加持；这里诞生了诸多高房价楼盘，例如“15年走路上学”中基学府，到后期的瀚林国际花园，中瀚学府、碧桂园九棠；九江的楼王项目也在这里，年09月15日，九江联创置业有限公司、九江文澜房地产开发有限公司获得人民路绿豆湾二期棚改地块，楼面价已达到.99元/m2；柴桑区板块，九江县借助高铁新区的东风，撤县划区的政治高度；发展的如火如荼，这里的房价仿佛年-年的九江，品牌开发商在这抢住也是雨后春笋；美的、中奥、保利等全国性房企翻江倒海，本地的中辉、通源、求振虎卧盘踞；但县区购买力毕竟有天花板，房价在一定基数后没有可持续的经济发展、政策刺激，后继乏力；来敲黑板了，下面重点介绍的是优秀代表，集万千宠爱于一身，智慧与美貌并存，才华与内涵相当的，九江的名片，八里湖新区板块。03诗，居住的诗和远方居住如果有诗和远方，我选择八里湖新区，这里的城市规划完善、配套完善、环境优美；一批批大的行政配套落地且运行良好，海韵沙滩-八里湖体育馆-四季花城-九派诗廊-九龙山公园，九江小学和九江一中两个教育巨擘学校竖立，画龙点睛，从政府用房九龙新城到第一个商品房中体奥林匹克花园，再到近5年持续搅动九江房产市场的，中梁首府、碧桂园江州府、联发碧桂园浔阳府、融创政务壹号等，量和价的双双实现，无不彰显他的江湖地位；诗和远方毕竟美好，但有人会问了，八里湖新区板块势能已经被挖掘房价过高；有人会问，八里湖新区楼盘规划比较明晰，实现热销，但入住情况不理想，人气不佳；有人会问，八里湖缺乏产业支撑，纯靠地产开发撑起的门面；标子就要用引言回答你的问题，且带你发下另外一片处女板块。所当乘者势也，不可失者时也；八里湖东部大势已成，八里湖南部时机最佳；八里湖东部价值完全体现，八里湖南部价值红利洼地；其一、价值洼地效应拿八里湖东部和南部楼盘房价对比，东部已经破元/㎡，南部仅元/㎡，价格差距有/㎡；且此区域进为八里湖新区东部核心板块，2分钟车程；退为高铁新区柴桑区，高铁开通的效应还没体现；展望为赛城湖新区的发展，八里湖南部为桥头堡属性；价值洼地需要有眼光的人看到，望远镜难道还要别人给你？其二、生态宜居效应湖居生活人们往往在成熟后才会后悔，就像南湖时代的南湖国际；梳理八里湖区域规划，离湖最近的地块有5个，除去已经建成的中奥广场，八里湖南地块占据3个；且该地区规划多为容积率较低的低密度地块，抬头望庐山，弯腰瓢清泉，八里湖的生态、庐山的意境，好不自在；环境优美是你实实在在在居住体现，哪个板块你才能发现这么好的居住空间？其三，看得到的配套完善八里湖妇幼保健院已经营业，财经职业学院新校区、九江制义务学校也已经规划，要想富，先修路，八里湖内部规划道路也已经完成；再加上海韵沙滩、四季花城的引流；跃然纸上你还没有发现，真的要等脱跳出纸外你才后悔？最后标子祝愿您，夺九江山湖天地之势，乘板块发展磅礴优势，择购房价值洼地之时，抒写品质人居的诗和远方；标子，九江地产写字人，文章仅代表个人观点扫码