《德化县人民政府办公室关于印发德化县房地产片区划分及控价方案的通知》（德政办函〔〕1号）政策解读

年2月4日，德化县人民政府印发了《德化县人民政府办公室关于印发德化县房地产片区划分及控价方案的通知》（德政办函〔〕1号，以下简称《方案》），为的是优化我县房地产用地出让管理，进一步稳定房地产市场，现就《方案》解读如下：

一、出台背景

为全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照“总体有目标，片区有控价，楼盘有系数”的工作思路，因地因时施策，制定本方案。

二、主要意义

为统筹全县房地产业发展事宜，建立稳定商品住房价格长效机制，促进我县房地产市场持续健康发展。

三、制定依据

本《方案》主要根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（-年）的通知》（泉政文〔〕87号）文件精神以及结合德化实际情况进行编制。

四、主要内容

1.合理划定片区，细化评价单元。《方案》在我县年商品住房销售均价水平基础上，综合考虑区域定位、产业发展规划、人口布局、商品住房库存、市场消化能力等因素，在城区划定了四个片区。

2.创新土地出让房价定价机制。按照一楼盘一评估、一批次一评估的工作思路，在《方案》所划定四个片区上一年度商品住房成交均价的基础上，综合考虑项目所在片区土地级别、居民人均收入增幅、居民消费价格指数、城镇化率、贷款利率、周边教育资源、容积率、集中商业配套（包括配建保障房、自持面积）、土地规模等指标进行调整，合理制定新出让房地产用地商品住房预售价格。

现在德化房价这么高，自然吸引很多社会资金进入这个市场，如果对德化空置房屋征税，势必会给多套房者带来持房成本的增加，过去这些房子可以空置不住人也不出租。但是在征税的情况下，德化多套房产就意味着多重压力，这会倒逼他们要么出售，要么出租，对商品房交易市场和租赁市场都构成利好；另一方面，对德化多套房者征收房产税、对空置房源征收空置税，这是一举多得的妙计，不仅可以有效平抑房价、降租赁市场租金，也能解决德化财政收入来源之需，

美国房产税收入全部用于该地区的教育和公共支出

美国房产税是地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

美国在建国初期就开始征收房产税，早在年就有4个州征收房地产税，年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。

美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。

如果德化城关想拥有优质的教育，医疗资源，那么就需要大量资金投入，这些资金来源完全来源就是城东居民缴纳的房产税，