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总第期

面对当下互联网电商巨头的野蛮生长，单纯常规的“吃喝玩乐购”已经很难满足顾客的情感诉求及进一步的消费体验需求。

无论是在全国其他城市，还是在郑州，相信每一个操盘手们也都已经意识到了这一点。而个性化、主题化、体验化也正逐步成为各个商业项目下一步调整的主要方向。消费者不仅挑剔购物环境，还要购物时有愉悦感，这些都对商业物业的业态设计及品牌组合提出了更高的要求。

依稀记得年德化新街开街仪式上，那句“最懂年轻人的商业街“着实打动了我。随后从淘花捣、到桃花源，再到今年才开业的未央街以及正在紧张筹备中的公主巷，都无一不体现出其那句Slogan。而在这条米长的地下主题街区上，近百家实体创意店铺与30家景观式虚拟店铺搭配组合，以主题街区为载体，让传统地域文化与时尚文艺风格碰撞出颠覆性的幽默效果，成为郑州文艺青年的又一处聚集地，截至目前，其单日的客流能达到6万人次，而节假日的高峰则能达到10万人次。

如果说德化新街的开业，为郑州的地下商业开辟了一种新玩法；那么去年夏天开街的郑州万象城9?站台，则为购物中心如何解决动线死角作出了最好的诠释。

该主题街区位于购物中心B1层，总占地面积约为平方米，旨在满足年轻人“我有我风格”的需求而造，“9?站台”更是经过一轮又一轮地规划设计，最终选择了与郑州以往任何的商场主题区都不同的空间布局。

在设计细节等方面，它以欧洲文艺街区为载体，通过对外摆、绿植、花艺、雨棚等细节的打造提升空间情调，从而区别传统的商业空间设计。比如，在街区内部与艺术家进行跨界合作，构建了如“回到未来电报局“、”十字广场“、”为什么不街“、”时差公园“等等场景化的异想空间。

而在业态方面，9?站台引入了包括文创杂货、纹身店、唱片店、滑板店、烘培店、书店、纹身店、小吃店、画室等在内的多个种类特色主题店铺。其中，餐饮业态占比20%、手工艺品及饰品类占比为30%、零售服饰类占比为50%，这其中也不乏有像肚脐眼（早前成名于北京南锣鼓巷的品牌）、它山、潮丸等在内的十余个首次进驻河南市场的小众潮流原创品牌。

综上所述，作为河南地下商业街或主题街区的探索者与先驱者，德化新街从定位到规划、再从运营到营销及推广，已然成为了郑州地下商业潮流的引领者；而万象城，则通过主题街区的打造，带动了原来死角区域外部的店铺，租金预期、销售及客流量都有很大的提升与改善。

在业内普遍抱怨商业难做的时代，紧盯目标消费人群，打好“粉丝经济”和“体验经济”两张牌，应该说德化新街和万象城已经找到了“最懂年轻人”的秘诀。

此外，这也让我想起了之前读过的一本书，《场景革命》中所写的一段话：实体商业与其紧紧盯住电商，密切