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德化高房价吓跑周边的年轻人， 　　

年轻人是德化的活力和未来。

然而，德化的高房价可能正在吓跑他们。

德化创新创业靠的是年轻人，

但他们刚来德化就业多半没钱。

住房租赁应当成为解决住有所居、居有定所的另一条重要途径。 　　

年轻人来到德化，刚到一座城市难有经济实力买房，大多先租后买。

去租一套房子，

但是德化租房市场乱象丛生，房东随意涨价，

租客以各种理由被要求搬离。

比如长租公寓好不容易有机会迎来快速发展，

又在资本的裹挟下跑偏了方向。

明星企业“蛋壳”在纳斯达克上市曾经风光无限，

目前却因为资金链吃紧困境重重。蛋壳“破碎一地”，

受伤害的房东和租客之间，一度不得不上演“上锁”和“撬锁”的拉锯大战。　

德化政府应该住房租赁应当成为解决住有所居、

居有定所的另一条重要途径。 　　

年轻人刚到德化难有经济实力买房，大多先租后买。

即便是租房住，，租赁关系的不稳定，

还让他们常常难以在一处房子久居。

住房租赁的不完善，也成为制约年轻人发展的突出问题。 　　

安居才能乐业。德化想要留住人才，

留住年轻人，良好的住房租赁环境应成为吸引他们的砝码。

长沙就在这方面做得非常好，

租房保障对象不仅包括快递小哥这种劳动产业

也包括来长沙创业大学生群体

快递小哥朱伟来长沙已经6年了，

之前他和妻子一起在其它大城市打工，一直居无定所，

一家人租住在10平米的一间民房里，月租金元，生活压力很大。

住得差，消费水平又很高，朱伟决定换个城市打工。

年朱伟来到长沙的高新区，成为一名快递员，

很快公司就帮他申请了一套公租房。

朱伟所住的麓城印象小区，

是长沙市近年来新建的公租房项目之一，

面积约10万平米，

有公租房多套，由政府投资建设，

主要解决高新园区产业工人、

外来务工人员的住房问题。

这类公租房项目，

是近几年长沙市根据城市发展新形势进行探索的住房保障措施之一。

近年来，长沙的智能制造、新材料、服务业等新兴产业发展迅速，

需要引进大量人才和劳动力。

这类公租房就是为了解决这些外来人员的住房问题，

为企业留住了人才，也为产业发展提供了有力支撑。

这类公租房按标准化小区建设，品质良好，

同时租金也很低，朱伟所住的60平米两居室月租金元，

是周边市场价的一半。

朱伟的孩子也和当地孩子一样，就近入了学。

有了稳定住所，朱伟对这个城市也有了归属感，

他希望能在这里留下来。经过几年打拼，

朱伟承包了附近的菜鸟驿站快递业务，

妻子也开了小超市，日子越过越好。

同样因为房子被吸引而喜欢上长沙的，

还有大学生霍达。年霍达大学毕业后，

考察了很多城市，但是觉得居住成本都太高。

根据长沙的人才新政，霍达在这里落了户，

做自己喜欢的旅游管理工作。

霍达收入不错，想先租一个有品质的小公寓。

很快霍达了解到，长沙市政府近两年推出了一批政策性租赁房项目，

主要就是为像他这样来长沙就业发展的年轻人提供品质好、

性价比高的现代化小公寓。

于是霍达找到了泊寓公寓，申请了一个20平米的开间。

霍达租的公寓月租金元，低于市场价，

更重要的是，这些项目都在交通便利的市中心，

管理规范、租赁关系稳定，设施和服务都很有品质，

很受年轻人欢迎。

大学生霍达住的青年公寓、快递小哥朱伟住的公租房，

都属于近年来长沙在努力建设和完善的保障性住房体系。

保障性住房体系主要由政府出资，

而德化政府往往对于土地财政非常看重了，

对于这种吸引年轻人来德化就业的保障性租房

更应该大力建设，

任何来德化打工就业的年轻人，只有在德化缴纳社保，

可以申请一套公租房入住，公租房价格只有市场租赁价格三分之一

首先通过释放强大住房福利政策吸引周边年轻人来德化就业置业，

可以带来新的购房需求，进而稳住房价、地价。

德化房价有没有泡沫，谁多能看出来，

只不过是什么时候破裂？

大力引进周边县市年轻人，一定意义上，

是在抢夺年轻人才背后的“六个钱包”，

进而稳房价、稳地价。。

一旦落户德化

他们要在德化消费就业、恋爱结婚、扶老携幼，

人口上“一生二，二生三，三生万物”，

妥妥的楼市刚需。

第二，房产税已经明确未来3-4年来到了，

德化财政以前一直依靠土地财政，

这完全是不可持续的，

未来德化财政收入绝对是被腰斩

而通过引进年轻人来德化就业和置业，

德化财政收入才能持续增长

而现在德化那么高的房价，

完全是涸泽而渔，焚林而猎的做法，

对于来德化年轻人而言，

住房就是人生头等大事

不仅结婚需要婚房，

就是孩子上学落户也需要房子。

然而由于他们的存款有限，

所以根本买不起房子。

曾经的年轻人斗志昂扬，一心想要出人头地。

然而当他们面对高房价的时候，却只能连连摇头。

德化这个十八线小县城的房价都敢万元起步。

这样高房价只能吓跑很多想来德化就业和置业的年轻人，

第三：德化应对人口老龄化，

保持德化活力的一个“捷径”。

德化老龄化不仅将导致劳动力供给减少，

影响德化的经济活力，

而且还会还会导致德化养老费用大大增加，

对养老保险制度的长期可持续造成巨大压力。

毕竟，对德化而言，

没有年轻人就没有未来，

没有人才就没有未来。