过去很长一段时间里，提起郑州商业，总有一种尴尬状：不温不火，体验感差，又急缺特色。

但今年，抖音短视频突发性风靡大街小巷，让郑州一小部分商业有了机会以网红身份瞬间崛起，大翻身，火遍全城。

为什么偏偏这些商业能变身成网红？靠网红火起来的商业，能持续多久？未来郑州商业的机会，又在哪里？

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郑州第一个网红商业，非高铁片区汇艺中心莫属。

今年5月20日，一段天幕下浪漫求婚的短视频在抖音发布后爆火，24小时内播放量高达百余万次，点赞人数达2万多人。

正是这段视频，及其背景平方天幕，为汇艺·银河里奠定了“网红基因”，也成就了郑州首个网红商业地位。

汇艺中心总占地23亩，总建面积15万方，以写字楼为主，商业仅仅约占3万方，包括专业剧场“刘老根大舞台”，定位为大型文化商务综合体。

汇艺·银河里是其中一座商业街区，为半户外商业空间，突破区域内商业群楼或商场Mall的封闭形态，户户临街，有多入口聚拢人流。

从年7月至今，我在汇艺附近住了整整3年，见证了它从不温不火到一路成为网红商业的整个历程。

今年以前，这里一直在持续招商，无论从商业品牌、招商速度，还是客流量来看，效果都非常一般。

曾经，这条商业街区有心无力，相当尴尬，商业偏差、商户资源匮乏……

突然间，求婚视频爆火后，潮男潮女们都纷纷效仿，天幕打卡、自拍、创意拍……几十人、几百人、最后上千人慕名而来，人山人海，停不下来。

这次，汇艺终于找到了新的转机。

赶紧趁热打铁，汇艺运营团队转变思维，集中精力做了两件事：

1、以中原首家平半户外性质的天幕为主IP，引入超逼真3D视听效果，打造最大网红打卡圣地；

2、借机持续开展一系列热门IP潮流活动，比如世界杯期间推出球迷狂欢节，运用灯光秀、Livband、花式足球表演、互动游戏等，丰富的活动形式，吸引了成千上万年轻人参与。

人气爆棚、客流猛增，那些高格调、网红范儿的餐饮店也就理所应当地火了起来。

一直到现在，汇艺天幕还在持续刷爆社交网络；晚上去逛街，商业街区到处都是停不下来的抖音小姐姐。

这里真正成为了郑州年轻人约会、聚餐、逛街、游玩的城市会客厅。

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二七广场附近，全新打造的德化新街是郑州第二个网红商业。

和汇艺巨型天幕大IP不同，德化新街走的是另一种路线：更注重体验感，打造有新意、有内容、重休闲的慢生活微度假休闲商业街区。

这是郑州唯一一条把商业做成了“景点”的商业街。

德化新街分负一层、负二层，分为6大主题街区：

桃花捣：魔力爱情街区

桃花源：梦幻田园小镇

未央街：民国特色小吃街

公主巷：粉红女孩购物乐园

瘦江南·南栅：城市微度假街区

瘦江南·西栅：商业里的小清新

霸屏抖音的魔幻滑梯，黑科技范儿的VR体验，浪漫唯美的许愿墙，时髦新潮的老公/男友寄存处，原创手工、潮酷店铺……仅瘦江南街区，建筑面积就有㎡，科技感、新奇感、体验感十足。

如今德化新街日均客流量达10万，成为郑州商业的一部“颠覆性”作品。

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很多人想不明白，为什么德化和汇艺，两种截然不同的小型商业，能在郑州众多商业中突围爆火？

我们先从郑州成熟商圈说起。

目前郑州已经形成二七商圈、国贸商圈、锦艺+中原万达商圈、惠济万达商圈、郑东CBD商圈等几个大型商圈。

这些大型商圈多集中在中心城区并向东部倾斜，基本都是购物中心+周边商业街区构成，区域辐射力较强。

这是郑州商业的主动脉。

环顾这些商业，有些人流如织，有些昙花一现，有些半死不活，更多的则是长期不温不火，甚是尴尬、无奈。

剖析其中原因，都离不开一点：“地产思维”太浓，尤其是以地产商为主导力量的商业体，更是深陷误区。

1、商业味儿太重，唯消费独尊。

尤其是过去传统商业中，很多商场、购物中心、商业街，除了购物商铺密密麻麻分布，再无他物。消费者除了一家接一家店逛，一件接一件的买，再无其他乐趣，脚累，钱包累，心更累。

2、同质化严重，视觉疲劳。

品牌同质化、场景同质化、体验感同质化、活动同质化，这是很多商业在规划和招商运营中的通病。

尤其在招商方面，对于品牌的追求过分看重数量，经营客群思维、理念较弱。

各个商业街、购物中心尚处于追求HM、优衣库、CA、ZARA等快时尚品牌，但近两年这些快时尚品牌热潮逐年下降，已经在很多年轻人眼中失宠。

3、体验感差，缺乏创新与情怀。

简单来说，就是极其缺乏互动感、参与感，缺乏人性关怀。

反观网红商业汇艺和德化，两个小型商业在郑州商业大格局中毫不起眼。

但他们的爆火，却是郑州大多数商业体急需革新的警示牌，同时也折射出破解“地产思维”做商业的新思路。

1、“经营客群”理念。

任何新商业模式的探索和精细化运营，只有做好客群经营才能屹立潮头。通俗来讲就是，所有动作都意在构造一个网聚人的场所，比如德化新街，过去一年多时间里所有升级、调整，都为了牢牢网住“16～28岁最具消费活力的年轻客群”。

2、个性鲜明的IP打造。

比如汇艺的“巨型天幕”标签，比如德化“科技、酷玩、漫游”标签。各个商业体可以打造不同的主题，增强差异化，才能凸显特色。

3、注重消费者参与感，体验感、场景感。

怎么说？比如老公/男友寄存处，解决男性陪同逛街的无聊痛点；比如引入原创、手工、陶坊、VR，让消费者在商业中的参与度，不仅仅局限于机械的购物、刷卡，拥有更多乐趣。

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这种网红商业能持续火多久？又能否大面积普及？

坦白说，汇艺和德化这种走“网红”路线的商业项目，通过抖音、网络迅速蹿红，并不排除有虚火过旺成分。

热度过后，能否持续火热、锁住客流，还要看后期运营和管理，需要从内而外来一场革新。

但令人欣慰的是，这场蜕变已经开启。

近两年，郑州一部分商业体已经在逐步调整，并着力强调内容运营差异化，打造自己的特色IP。比如新田广场主打年轻潮派，逐步增加原创品牌，比如锦艺城时常开展的赛事活动，郑东熙地港的亲子类活动，朗悦公园茂引入的小猪佩奇IP展等等。

虽然尚未实现脱胎换骨式的飞跃，但在不断尝试与摸索中，已初见成效。

据统计，年郑州至少新增28个商业项目。下半年正弘城、建业凯旋广场、绿地新都会·新田广场、永威·木色等22个项目也将陆续开业，总体量超万平方米。

现阶段，和周边武汉、西安相比，郑州商业的体量、丰富度、特色依然欠佳，在艺术、潮流、休闲、轻奢、文化等方面还有很大提升空间。

但往往，空间即机遇，我们期待郑州商业大蜕变。

对于现在突然爆火的“网红商业”你怎么看？你认为这种一夜蹿红，会不会只是昙花一现？

继汇艺、德化之后，你认为郑州下一个崛起的网红商业会是谁？

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