后台经常有人说德化县政府一半财政以上收入仰赖德化房地产，

要想让德化房价降下来，

比登天还难，

难道德化房价真的降不下来？

从长沙楼市调控经验，只要政府下定决心，

房价完全能控制的很好，

长沙就是从这“4大”措施齐发，

第一，征收房地产税　

二手房重税。长沙购买二套房需要征收4%的契税。　

房地产税本质是一种税收，但是能有效抑制囤房行为，

如果房地产税开征后，对于首套房免征，二套以上的房产加大征税力度，

一方面，将会倒逼投资客把空置房挤向市场，

另一方面将会抑制投机需求的释放，

也就是卖房的人多了，买房的人少了，

库存和存量房一时间无法消化，

就会倒逼炒房客和开发商降价促销。

这就堵住了炒房者盈利空间，

德化城镇化政策，让很多居住在城关，先买了几套商品房，

然后转手卖给进城农民，

这就是钻了国家政策漏洞了，

房子持有成本为零，卖出去就能大赚一笔，

第二，房产限售4年

长沙楼市政策：限售期调整为4年，

房产的价值就在于其高流通性，给了投资客从中赚差价的机会，

所以想要从根本上抑制炒房，就要从这方面开始着手，

虽然现在大多数城市出台了限售1-2年的政策，

但是由于年限太短，对炒房客的威慑力不足。

长沙把房产限售年限延长至3年，

对于买房用来住的刚需影响不大，

但对于炒房客就不同了，

限售加上期房交付和办证的时间，

房产要锁死手中3年左右，

一方面，往后的4年这笔钱无法解套；

另一方面，这4年期间，

楼市政策和房价变化莫测，炒房客无法承担这一风险，

就不会盲目囤房了，一旦炒房客全面撤离后，

楼市泡沫被挤破，房价就会逐渐回落。

德化很多炒房者即使快进快出，

一转手就能赚个十几万，

　第三，停止住房按揭贷款，要求炒房者全额付款，

房贷是我们普通人能借到的额度最大，利率最低，

时间最长的贷款，

所以很多金融学专家认为，房贷是国家给普通人的福利，

这一点我不否认，但由于房贷的存在，推高了楼市购买力，

提前释放了大量楼市需求，也推涨了我国房价。

如果今后银行全面停止住房按揭贷款，

购房者负担不起成百上千万的房价，

开发商就会降价来迎合刚需的购买力了。

第四，降低土地价格，

长沙就是土地大量供应，

让购房者对于该地区的房价形成比较好心理预期 　　

土地成本占到了开发总成本的40%左右，

’所以说高房价的根源是高地价。

我国国有土地出让的方式是招拍挂制度，

虽然一定程度上可以避免官商勾结，减少腐败行为

，但也会导致地价在公开竞争中被抬高，开发商拿地成本高了，

这些成本都会计算到房子的售价中，房价就被抬升了。