德化高房价带来的负面影响是多方面的，

其中最大影响就是消费能力下降，实体店开一家倒闭一家

很多人说为什么中国有14亿人口，

消费能力却不如3亿多人口的美国？

甚至还不如印度，

所以这些国家一旦发现外贸和基建投资无法拉动经济增长时候，

就会利用发挥本国消费能力强特点，利用消费拉动经济增长，

德化很多家庭的钱都用来还房贷了。

对于德化大部分工薪族来说，

只要你成为了房奴，

那基本都在给银行打工，

根本就没钱消费。德化实体店是开一家倒闭一家，

最典型就是瓷都广场，还有不少店铺还挂着招租牌子，

所以，曹德旺才说中国只有2亿人有消费能力。

今年提出所谓内循环，很大就是希望提振大家消费能力，

但是消费能力提升要么提工资，要么就是降房价，

今年企业并不好过，

高房价也严重影响结婚率和生育率，

德化结婚率连续三年持续下降，

离婚率连续三年增长，

这几年放开了二胎，

但我国的出生人口却持续下降，

年轻人根本就不生了，

原因之一就是高房价。

买不起房，不敢结婚，不敢生娃。

孩子读书以后那些辅导班，

更是吓人

所以很多人宁愿不生。

这种情况如果持续下去了，

那么德化以后就是鬼城了，

高楼遍地，

最近北京刚刚公布了人口出生数据，

根据北京市卫生健康委信息中心的统计数据，

北京年户籍人口出生数为人，

创下十年来新低。这相比年减少了人，

下降幅度约为24.32%。

就是很难吸引年轻人落户德化，德化离鬼城不远

德化现在平均房价是1万出头，

另外德化工资也就是块出头，

如果年轻人要在德化买一套房子，

要不吃不喝奋斗20年了，

才有可能在德化买一套房子，

而泉州房价也不过1万出头，

福州甚至放开户籍限制，

任何人多可以去福州落户，

泉州，福州很多条件和机会比起德化强很多了，

年轻人会用脚投票，

选择更适合自己的发展的地方

这就是造成了强者恒强，弱者恒弱，

虹吸效应就是周边更多年轻人被吸引到大城市，

大城市的因为有年轻人加入，

医疗，教育，产业发展更好，更适合年轻人发展

而没有年轻人的德化，

百分百是没有任何希望。

德化人口户籍登记35万，常住人口是29万，

流失高达6万，而且大部分是年轻人，

长沙租房保障对象不仅包括快递小哥这种劳动产业

也包括来长沙创业大学生群体

快递小哥朱伟来长沙已经6年了，

之前他和妻子一起在其它大城市打工，一直居无定所，

一家人租住在10平米的一间民房里，

月租金元，生活压力很大。

住得差，消费水平又很高，朱伟决定换个城市打工。

年朱伟来到长沙的高新区，成为一名快递员，

很快公司就帮他申请了一套公租房。

朱伟所住的麓城印象小区，

是长沙市近年来新建的公租房项目之一，

面积约10万平米，

有公租房多套，由政府投资建设，

主要解决高新园区产业工人、

外来务工人员的住房问题。

这类公租房项目，

是近几年长沙市根据城市发展新形势进行探索的住房保障措施之一。

近年来，长沙的智能制造、新材料、服务业等新兴产业发展迅速，

需要引进大量人才和劳动力。

这类公租房就是为了解决这些外来人员的住房问题，

为企业留住了人才，也为产业发展提供了有力支撑。

这类公租房按标准化小区建设，品质良好，

同时租金也很低，朱伟所住的60平米两居室月租金元，

是周边市场价的一半。

朱伟的孩子也和当地孩子一样，就近入了学。

有了稳定住所，朱伟对这个城市也有了归属感，

他希望能在这里留下来。经过几年打拼，

朱伟承包了附近的菜鸟驿站快递业务，

妻子也开了小超市，日子越过越好。

同样因为房子被吸引而喜欢上长沙的，

还有大学生霍达。年霍达大学毕业后，

考察了很多城市，但是觉得居住成本都太高。

根据长沙的人才新政，霍达在这里落了户，

做自己喜欢的旅游管理工作。

霍达收入不错，想先租一个有品质的小公寓。

很快霍达了解到，长沙市政府近两年推出了一批政策性租赁房项目，

主要就是为像他这样来长沙就业发展的年轻人提供品质好、

性价比高的现代化小公寓。

于是霍达找到了泊寓公寓，申请了一个20平米的开间。

霍达租的公寓月租金元，低于市场价，

更重要的是，这些项目都在交通便利的市中心，

管理规范、租赁关系稳定，设施和服务都很有品质，

很受年轻人欢迎。

大学生霍达住的青年公寓、快递小哥朱伟住的公租房，

都属于近年来长沙在努力建设和完善的保障性住房体系。

保障性住房体系主要由政府出资，

而德化政府往往对于土地财政非常看重了，

对于这种吸引年轻人来德化就业的保障性租房

更应该大力建设，不仅保障本地弱势群体，

还应该将来德化打工年轻人纳入保障体系

任何来德化打工就业的年轻人，只有在德化缴纳社保，

可以申请一套公租房入住，公租房价格只有市场租赁价格三分之一

首先通过释放强大住房福利政策吸引周边年轻人来德化就业置业，

可以带来新的购房需求，进而稳住房价、地价。

德化房价有没有泡沫，谁多能看出来，

只不过是什么时候破裂？

大力引进周边县市年轻人，一定意义上，

能振兴德化消费水平，

是在抢夺年轻人才背后的“六个钱包”，

进而稳房价、稳地价。。

一旦落户德化

他们要在德化消费就业、恋爱结婚、扶老携幼，

人口上“一生二，二生三，三生万物”，

妥妥的楼市刚需。

第二，房产税已经明确未来3-4年来到了，

德化财政以前一直依靠土地财政，

这完全是不可持续的，

未来德化财政收入绝对是被腰斩

而通过引进年轻人来德化就业和置业，

德化财政收入才能持续增长

而现在德化那么高的房价，

完全是涸泽而渔，焚林而猎的做法，

对于来德化年轻人而言，

住房就是人生头等大事

不仅结婚需要婚房，

就是孩子上学落户也需要房子。

然而由于他们的存款有限，

所以根本买不起房子。

曾经的年轻人斗志昂扬，一心想要出人头地。

然而当他们面对高房价的时候，却只能连连摇头。

德化这个十八线小县城的房价都敢万元起步。

这样高房价只能吓跑很多想来德化就业和置业的年轻人，

第三：德化应对人口老龄化，

保持德化活力的一个“捷径”。

德化老龄化不仅将导致劳动力供给减少，

影响德化的经济活力，

而且还会还会导致德化养老费用大大增加，

对养老保险制度的长期可持续造成巨大压力。

毕竟，对德化而言，

没有年轻人就没有未来，

没有人才就没有未来。