疫情过后，德化房地产泡沫会不会破？

德化县城的某某楼盘房价已经到达1.6万-1.8万平方

房屋总价在-万，

这个价格完全可以在泉州市购买一套很不错的房子，

如果是一个聪明投资者，

一定会选择买泉州房子，

泉州房子和德化房子购买之后，

如果以后急用钱，想变现了，

泉州有泉州各个县市的人来接盘，

德化能接盘只有德化本地人来接盘，

首先德化人是不是有这种经济实力来买这种一套万的房子呢？

很多德化人担忧德化楼市泡沫破裂的

总是在问这么一个灵魂拷问的问题，

德化这么多房子要卖给谁？

第一：疫情严重影响了人们收入，（收入和房价差距很大）德化工资水平跟德化房价完全是在平行线，房价完全偏离了德化居民的收入水平。让德化人不得不放弃买房，现在最稳定的买房群体，就是公务员队伍。

这个才是德化房地产泡沫的根本问题 　　

很多人认为房价高就是存在泡沫，

其实并不是这样的。

房价高并不代表就泡沫，

同样，房价低并不代表没有泡沫。对于这里的泡沫的定义，

在查尔斯P金德尔伯格在著述《新帕尔格雷夫经济学大辞典》中有明确的解释，

泡沫是指一种资产在交易过程中，价格急剧上涨，

而价格不断地上涨会进一步吸引更多的人前来购买，

导致房价不断上涨。当德化房价涨到大部分人都无法继续承受时，

就不会再有人去接手，

那时的非常高的价格就会像一个不断被吹大的气球一样，

最终会发生破裂。

而房地产泡沫也是同一个道理，

就是房价在初期价格快速上涨时，就会吸引很多人来投资房产，

这就导致了房价不断上涨。就比如现在的房价，

在经历了德化城镇化的不断上涨，

房价已经涨到了很高的地步，

已经远远偏离了居民的收入水平。

大部分人都买不起的高房价，

其实就是一种泡沫。 　　

城镇化过程中，德化的房价上涨到1万块一平方，

德化人平均工资是-

平均需要不吃不喝工作20年。

才能在德化买一套房子，

可以看出，随着房价的不断上涨，

以人们正常的收入水平买房真的越来越难了。

特别是德化破万的房价，加上疫情影响，让很多收入不是很稳定，

很多人只能望楼兴叹。 　　

现如今德化楼市与居民收入比，

动辄的房价收入比高吗？可以很明确地说，非常高。

根据数据显示，在国际上，房价收入比在3～5之间才属于合理水平，

也就是一个家庭3到5年的收入买一套房子才属于正常水平。

但是目前在德化，人们的收入和房价差距实在是太大了。

第二：（房地产饱和）但是德化目前的住房资源已经过剩，德化城镇化达到77%，现在不愿意进城，就是孤寡老人，但是房子还在拼命的建造。

在住房资源已经过剩的情况下，

房价还严重偏高并且还在不断上涨，

这就能说明楼市已经存在泡沫了，并且泡沫还很严重。

如果只算商品房的话，住房资源也已经过剩了。

根据国家统计局数据显示，

截至年底，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，

远远高于发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积。

另外，根据年央行公布的数据，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套，超过40的城镇家庭都有2套以上的房子。

根据西南财经大学在年的调查统计数据显示，

目前我们国家的住房空置率在20%左右，

甚至一些城市的住房空置率都超过了30%。

可见，大量住房资源都被囤积在少数人手中，

反而对住房有需求的刚需买不起房子。 　　

可以看出，在住房资源过剩的大环境下，

人们对住房的需求越来越小，

而房价还在不断上涨并且还严重偏高，

这已经说明目前楼市存在很大的泡沫。

对于目前楼市存在的问题，

原央行副行长吴晓灵：泡沫中狂欢的日子不多了，

要做好破灭的准备。

事实确实也是这样，

目前国家对楼市的金融调控政策在不断收紧，

就是在慢慢挤出楼市中存在的泡沫，

楼市中的泡沫正在慢慢被刺破，

特别是国家对于二手房房贷停贷，

让很多人想把手中多余房子变现根本无法做到

第三：（未来人口）德化是一个人口净流出的城市，每年的高考把年轻人送出去了，很多人在外德化年轻人没有回德化置业打算，

这是福建人口年鉴图，

德化是一个人口净流出的城市，

德化所有之前登记是德化户籍人口是34.86万，

登记常住人口是29.6，

人口净流出是5.26万。

人口流失率是15.9%

城镇化化率是75.4%

城镇化率在全省是12名

流出的德化人口几乎是年轻人，

因为求学就业关系，户口也随着迁移求学到求学的地点

如果在城市购房置业了，

户口自然也迁到这个城市了

疫情过后

德化从未来人口（接盘侠），

房屋保有量和德化人均收入来看，

德化房价泡沫非常大，

现在不相信德化房价泡沫会破的人，

就是认为地方财政80%来源于土地财政，

如果房价泡沫破灭，

那么德化财政会收到很大影响，

但是

其实借用一句经典台词：出来混的早晚是要还的，土地财政早晚有终结一天的，近年来房地产调控加大，直接把各大房地产商逼成躺平状态，既没有资金来拿地，有没有信心开发德化房地产，说明开发商其实对于德化房地产也是持续悲观，并不看好未来的房地产市场还能继续发展，最近德化土拍市场拿地全部是德化国企，其实很说明问题，德化房地产虽然硬撑着，但是如果房地产税落地，现在这个泡沫可能会加速破裂，