住房供求关系对于房价的影响属于大家知道的常识，

于是很多人对于楼市的信息更多的是通过二手房中介或售楼部那里知晓，

这些信息来源对房价的分析结果只有一个，那就是上涨。

其实，也能理解，如果卖房子的人说，房价要跌，你还会买他的房子吗？

我们就当前的德化新房供求关系

首先是德化人口出生率大幅下降，

未来购房主力在逐年减少，但是德化房子还在大量建造，

　　

首先统计局公布了德化近几年结婚率和离婚率。

结婚率连续三年下降了，离婚率连续三年升高了，

这就意味生育率也是逐年下降了，

另外德化统计公布德化前10个月的房屋在建面积

而德化房地产还在继续增加

另据德化县统计局此前公布的数据

今年前十月

德化房地产开发完成投资34.14亿元，增长17.7%

商品房施工面积.8万平方米，增长6%

商品房销售面积52.8万平方米，增长8.1%

商品房销售额41.42亿元，增长10.9%

德化住宅用地65.公顷正在开发销售。年度德化县计划供应商品住房用地公顷，公开信息显示，截至今年一季度，德化现有县本级存量住宅用地项目14个，存量住宅用地总面积65.公顷，未动工土地面积0公顷，已动工未竣工土地面积41.公顷，未销售房屋的土地面积20.公顷（约合.63平方米）。

未销售房屋的土地面积主要来自德化海丝广场、

景盛花园和景德花园三个项目，

未销售房屋的土地面积分别为11.05公顷、

3.公顷及6.公顷。

也就是说现在的房子在建的房子

和已经建好的房子

加上新供应的土地的建设房子

完全满足了德化人住房需求了，

德化本地年轻人是未来买房的主力军，

但是很多家庭孩子是独生子女，

那么到了他们成年以后，

考虑到他们的父母提前买的房子（一套房子）

可以从祖父母那里继承的房子（2套房子）

那么这波孩子成年以后，

也不需要自己花钱买房子了。

年轻人不再需要买房子，

德化住房的需求还有多大？

第二：德化是人口净流出的城市，

德化人口净流出的县城

德化所有之前登记是德化户籍人口是34.86万，

登记人口是29.6，

人口净流出是5.26万。

而且流出的人口几乎是年轻人，

他们考上大学以后，也就在大城市工作生活，

在别的城市购房置业了，

户口也迁到这个城市了

德化产业单一，没有别的产业作为支撑了，

相比泉州，厦门，可以说没有任何一点优势，

大城市机会比起德化太多了，

年轻人绝对会选择机会更多的城市去就业，

来德化打工就业更不会太多，

第三：房产税在未来2-3年一定会落地

财政部财税司司长王建凡4月7日表示，

要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

这表明房地产税可能会加快到来。

这就是可能最致命一点，

房产税就是增加有房者持有成本，

那么最有可能导致大量拆迁户，

将获得补偿的房子，

会大量抛向市场，

这就是让德化市场供需平衡瞬间被打破。

因此，买房人现在心里情况是：

一、整体买房的赚钱的心理预期还在，

自从有了网络。

实体店非常不景气，开一家倒一家，

小编楼下一家超市最近刚刚倒闭了，据说亏了20万，

如果当初用开店的钱去金龙中心城买一套房子，

完全能赚到20万

于是很多人认为最稳当的赚钱方法就是炒房，

二：房价还会继续上涨的

很多德化人，认为现在不买房，

未来德化房价更让人无法接受，

就是现在你对我爱答不理，明天就让你高攀不起，

于是很多人拼命去凑足了首付房子的钱。

三、买房人对于未来供大于求的事实视而不见

德化年轻人口在流失，未来本地年轻人不需要自己花钱买房，

可以从祖父母或者父母继承1-2套房子

德化买房者普遍认为房地产是德化财政金鸡母，

德化政府不可能让房价崩盘的，

否则德化财政一定会遭到腰斩，

一定会拼命维护好本地房价，

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