年对全国而言都是魔幻的一年这一年似乎是挺难熬的一年但又可以用转瞬即逝来概括
这一年的泉州楼市同样
经历着各种“风云变幻”
小编特梳理了年泉州楼市
「各大极具代表性的热点事件」
以“十大关键词”带你回顾这一年这些事件的发生或多或少都对市场带来些许影响甚至影响到新一年的楼市走向Part.01土拍热，限价突破2万元/㎡万元地、万元限价频出首个关键词小编给到了土拍市场，一个区域的房价变幻，最容易感受到的就是地价的变化。
年泉州土拍市场看点十足：①地价、限价创新高：据统计，年泉州有2宗突破万元楼面价的土地，晋江首次逼近万元楼面价，至于突破原本区域土拍价格的板块，更是数不胜数（城东板块、晋江罗裳板块、台商湖东板块、洛江阳江新城板块、晋东陈埭板块、清濛开发区等……）高价地频出的同时，销售限价也在陆续提升，最高销售限价冲破2万元/㎡，多区域限价均破万。②核心区集中供地：丰泽市中心区、城东板块两大核心区难得有地供应，而晋江罗裳/高铁新区、台商区则成为供地大户。热度持续发酵的泉州中心城区楼市，主基调已从“去库存”到“保供给”，不由分说的现实是各大房企的储备土地几乎见底，主城区可供开发的土地越来越少。从这点上来看，主城区新房越来越少，越来越贵，难以避免，而这也是新区地价轮番上新的一个重大缘由。
相关阅读：年泉州地价图出炉！最高超1.6万元/㎡！各区楼面价排名曝光小编YY：土地市场是楼市的风向标，从年的土拍潮中可以预测，年泉州将供应出一批优质新盘，分布于多个热门区，如丰泽市中心区、北峰、城东、东海、洛江、台商区、晋江罗裳等，有意向的购房者可抓住机会，寻找合适的盘上车。Part.02公民同招泉州招生政策迎新变化年6月，泉州市幼儿园、小学、中学最新招生政策出炉，除了原有的“划片招生，就近入学”原则外，公开发布“公民同招，%摇号”的新规细则。此举被认为是对教育资源均衡化的一次促进。
然而该政策的出台，对于那些名牌民办校及备着两手计划的家长们，还是带来不少影响。可能会“劝退”不少首选私立名校的群体，改向紧握优质公立校的“入场券”更稳妥。
一时间，关于“学区房”的讨论甚嚣尘上，甚至间接带动了市区二手“学区房”价格上浮。
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Part.03优质校“学位不足”预警不要盲目购房迁入户籍还未从“公民同招”的余波中出来，年11月到12月，泉州市区两所优质校“泉州师范学院附属小学、鲤城区第三实验小学”接连发布“学位不足”预警信息，再次让大家“乱了阵脚”。
两所学校均表示学位供给紧张且未来三年内都十分饱和，提醒各位适龄儿童家长不要盲目在学校服务区域内购房迁入户籍，以免政策调整影响孩子入学。
点开大图更详细纵观当下泉州，学位紧张的当然不只有这两所学校，预测接下来学位吃紧的泉州实小、晋光小学等市区“名校”，或许也会发布相关“温馨提示”。相关阅读：
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小编YY：
当下购房者，绝大部分的买房诉求都是为了“学区”，此番在“公民同招”及“学位预警”影响下，“学区房”的不确定性无形放大，想争得优质学区的席位也变得越来越难。Part.04直播卖房·线上营销开启花式卖房新模式如果说前两年是“渠道/分销元年”，那今年便是房企们的“线上元年”。年初影响深远的疫情（封城、售楼部关停、线下营销终止、宅家）彻底改变了传统卖/买房模式，泉州各大开发商便开启了卖房新模式，纷纷试水“直播卖房/看房”，置业顾问摇身变主播，各大企业家、明星、网红做起房产“带货”，花式直播层出不穷。
此外，还通过小程序、视频号、抖音号、直播号等多渠道，延展出丰富的“线上售楼处、线上探房、VR看房、全景看房”等，以全新形式为大家带来不一样的看房视角。与之同步出现的还有“线上认筹”、“线上选房”等购房新形式。
线上看房新模式小编YY：
线上营销对房企来说并非新鲜事，但今年的特殊开局，成了房企集体试水线上的“导火索”。如今，随着疫情影响逐步消退，直播卖房热度不减，逐步成为日常营销手段。相关阅读：
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Part.05疯狂，东海首现“万人摇”摇号热潮高涨年11月，上实海上海三期6#楼入市，套住宅吸引超1.2万组认筹，成为东海（也是泉州市区）首个“万人摇”楼盘！这是个什么概念？相当于1套非刚需房源有将近个人在抢，冷生生地把认筹号变成了彩票。
比之城东，东海板块的现有库存量及推盘节奏显得更为丰富。如果说上半年算正常发挥，那么下半年，东海新房的摇号热度可以说迎来了“翻倍高涨”，特别是8月之后，认筹量均超过多组，东海湾门第也刷新了自身的最高认筹记录。
东海板块的热度居高不下，最本质的原因在于区域整体限价，新房与周边二手房存在一定价格差，对购房者而言，性价比明显。与此同时，这些楼盘划片的学校均较为优质，也有很多人是冲着“学区”而去的。
小编YY：
年，东海板块这样的购房热度或将持续上演，还有诸多值得期待的新品待入市，如万科城市之光三期/二期、云玺台、上实海上海三期/二期、东海湾门第二期、中渌府东壹号院……
Part.06城东法拍房高价成交3.35万元/㎡！！！年底，谁也没想到城东会因为一套法拍房又火了一把。
12月2日，泉州保利城（二期）A地块22号楼室在京东上拍卖，建筑面积约88㎡，起拍价.6万元，评估价.8万元。最终以翻倍不止的价格成交，总价.6万，成交单价约3.35万元/㎡（若加上相关税费，真实买入价预计不少于3.5万元/平）。
毫无疑问，成交当天便被刷屏、热议，这套小小的法拍房瞬间点燃了城东热度。
当东海板块屡凭摇号上“热搜”的时候，年的城东板块也在不断刷着存在感：泉州五中初中部即将投用的利好消息加持下，区域二手房“涨声”明显；城东限价创新高，首破2.2万元/㎡，为区域价值划定了新基准线。
小编YY：
3.5万元/㎡的成交价或有冲高的嫌疑（已然高出城东当下二手房价格），但对于眼下有着名校预期且配套成熟、环境宜人的城东而言，这个价位还算符合未来预期，只不过不是现在能普遍兑现的价值。年的城东板块值得期待，两大纯新盘蓄势待发。Part.07刚需扩容+认定门槛提高中心城区保刚需摇号继10%高层次人才优先选房后，年11月，泉州中心城区“保刚需摇号”政策有了新调整，刚需认定标准再度扩容，产业实用人才也被纳入刚需购房行列，可参与高层次人才购房。而后11月中旬，刚需认定门槛提升，即离婚或房屋转让未满6个月的，按离婚前或转让前家庭名下住房套数计算。年4月，泉州中心城区公证摇号加码“保刚需”，规定所有房源先划拨60%为刚需，剩余40%为非刚需；刚需认定标准为户籍所在地在鲤城、丰泽、泉州开发区，购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在以上三区名下无住房；年5月，在原有基础上继续加码，先划拨10%房源供给高层次人才购房，剩下的90%再按40%、60%比例分给非刚需、刚需。年11月，泉州将产业实用人才纳入刚需购房行列。产业实用人才与高层次人才同样可享10%的优先购房权，但购房顺序排在高层次人才之后。年11月，刚需认定门槛进一步提高，凡是迁户口、离婚或者卖房未满6个月的，都将按原来的身份进行资格认定。年1月，山水秋鸣认筹方案又添加新内容：高层次人才房源数量未能满足报名的高层次人才购房家庭，未参与选房的高层次人才在大泉州范围名下无住房可参与刚需认筹。上下滑动查看全部
梳理泉州“保刚需”政策的几次调整，可以看出，泉州始终在贯彻“房住不炒”方针。
小编YY：
在保刚需政策的影响下，刚需中签率会比非刚需来得高些，尤其像东海这样的热门区域热门楼盘，刚需购房比非刚需更有优势。对于此次新纳入刚需的这类群体而言，在中心城区买房中签概率无疑将得到提升。但其实这类人群基数并不会太多，所以即使其从非刚需中剔除，对非刚需中签率的影响也不会太大。Part.08“棚改”加速推进片区征迁启动、规划出炉棚改造新城，年无疑是泉州中心城区大拆迁的一年，正在实施更新片区6个、启动实施更新片区7个、开展前期设计片区7个，总用地约11.5万亩，总征迁房屋约万㎡，片区总投资约亿元。
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