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郑州与长沙的差距，除了茶颜悦色、文和友等超级网红IP，还有低房价背后的人才虹吸及产业发展。

今年的五一，让长沙再次爆红！“五一热门旅游城市”、“一票难求”、“茶颜悦色大排长队”、“送你一支浏阳河”等多个话题将长沙多次推向热搜榜！

但同样作为中部城市、与长沙“实力相当”的郑州，却显得如此安静！

五一假期，郑州虽接待游客达万人次，实现旅游收入57.6亿元，碾压长沙（接客.8万人，收入35.3亿元）。但郑州人均消费只有元，低于长沙的元。

此外，在郑州市千万游客中，省内游客占了71.6%，省外游客占比28.4%，这说明什么？郑州对省外游客尤其高收入人群吸引力不足。

据了解，在4月30日、5月1日由北上广深通往长沙的高铁票、机票处于售罄/紧张状态，不得不令人思考：相比于郑州，长沙为何对一线大城市的人群有如此吸引力?

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郑州VS长沙

先看两组数据，年、年第一季度中部六省省会城市GDP数据排名：

在中部6省省会会城市中，武汉遥遥领先，郑州与之相比差距较大，再看合肥、西安、南昌，与郑州还有一段差距。长沙与郑州最为接近。

与长沙相比，郑州作为“九州腹地，十省通衢”，是中原城市群的核心，而长沙属长江中游城市群但中心在武汉。郑州坐拥“米字型高铁枢纽”、国内唯一国家级航空港经济综合实验区，从国家中心城市的战略定位中就可知晓两者差异。

郑州城市面积平方公里，长沙是平方公里，郑州的区域面积与长沙的差距还是很大，但人口比其多出近万人，这得益于河南作为人口大省的红利。前两天发布的数据，河南有.6万人，人口总数全国第三，同时是中部六省中人口比重唯一正增长的省份，而湖南只有.5万人。

近几年来，郑州举全省之力求发展，为扩大城市人口，推出系列落户政策、吸引人才政策的举措，对周边地市人口产生庞大虹吸效应。

另外，郑州普通高校在校大学生有万人，而长沙是69.74万人；郑州在校小学生.4万人，长沙是71.2万人，小学生数量在一定程度上代表城市中、青年群体数量，也反映城市的活力状况。

人口吸引力是衡量一座城市竞争力的重要指标，而城市的发展进步则离不开青年人口的力量。在百度地图发布的《年度中国城市活力研究报告》中，年度全国城市青年人口吸引力TOP10中，郑州位列第八，高于长沙。

人口，无疑是城市经济发展的“核动力”。可郑州人虽多，但人才并不多。郑州只有1所郑州大学，而长沙有中南大学、湖南大学、国防科技大学等3所高校。另长沙在校研究生7.89万人是郑州的（3.83万人）2倍之多。目前，郑州的发展深深感受到人才匮乏的掣肘，通过4月推出的“全球人才推介政策”便可洞悉一二。

郑州人多，在人均GDP上更与长沙没得比。再看人均可支配收入，长沙人均可支配收入是元，而郑州只有元。要知道，年全国居民人均可支配收入是元，可见两城市市民生活水平的差异！

根据郑州、长沙近二十年的GDP数据对比：在8年之前，郑州领跑长沙，但在9年长沙实现反超后，此后便一直压着郑州。年郑州虽超过长沙，但仅仅以15亿元微弱差距稍稍领先！年，长沙又进一步扩大了与郑州的差距。

而对于未来的建设发展，郑州与长沙的发展规划大同小异。长沙目前在重点打造世界级制造业集群，发展高端服务业，力争成为中部地区崛起的增长极。而郑州也在围绕智能终端的研发与高端装备制造，打造国际性物流中心，把电子信息产业作为郑州的战略支撑产业！

通过城市经济总量、区域面积、城市人口、人才培养、未来发展等方面，我们看到郑州与长沙两者的差异，但接下来的才是核心区别！

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长沙不依靠房地产

长沙的支柱产业有工程机械、文化产业、电子信息、汽车、新材料、农副食品、轨道交通、建材等，长沙被称为“中国工程机械之都”，有三一重工、中联重科等代表企业进入全球工程机械50强。另外长沙文化企业家，头部代表比如湖南卫视、芒果TV，文化产业总产出突破亿元，产业增加值占GDP比重达9%。

除此之外，长沙还有被列为19个国家级新区之一的湘江新区，聚焦先进制造业发展，目前以吸引德国大陆、华为、腾讯、百度等在内的多家企业，形成智能汽车全产业链。

再看郑州的支柱产业有房地产、电子信息、汽车及装备制造、新材料、生物医药、现代食品制造、铝及铝精深加工业、家居和品牌服装制造、轨道交通、建材等，代表企业有宇通、富士康、*ST中孚、思念、三全、娅丽达、梦舒雅，其中名企代表宇通市值还不到亿！

注意，与长沙不同的是，郑州GDP的两大突出贡献者：房地产、富士康。

年郑州的房地产开发投资6亿元，占GDP比重高达28.9%，凭实力位居全国第一。要知道，房地产开发投资占GDP比重越高，一座城市经济对房地产投资依赖越严重。而年郑州房地产投资0多亿，全国排名应该也是名列前茅吧！

另外，富士康入郑已超过十年，它对郑州电子信息、物流产业的发展推动毋庸置疑。之前郑州电子信息产业不足亿，而富士康到来之后，产值超过亿。

网传富士康对郑州GDP的贡献只有亿，但这只是冰山一角。因为富士康，郑州航空港区年产超3亿部手机，吸引多家智能终端产业的企业入驻港区，形成上千亿的产业链，带动了30万人就业。郑州近亿的进出口贸易额，富士康占比超80%，同时将新郑机场货运吞吐量从年的10.6万吨提升到超63万吨。富士康，不愧是郑州乃至河南全省外贸的“顶梁柱”！

由此看，富士康对郑州GDP的贡献何止亿！

可话说回来，房地产、富士康占据了郑州万亿GDP的半壁江山，那么其他产业的发展贡献就不言而喻了。

我们再看长沙。

长沙连续12年获评全国“最具幸福感城市”，房价是绕不开的话题。

一直以来，长沙都以“房价洼地”著称，背后是强有力政策调控的结果。据了解，长沙打击炒房投机的政策全国最严。早在年长沙官方就表示，房地产调控的主要矛盾不是供需关系，而是炒房与反炒房之间的斗争。

仔细品味，直接把炒房客定义为阶级敌人，稳地价、稳房价的调控手腕可见一斑！

另外，长沙对人才引进的重视远高于引进开发商。长沙政府曾明确表示，土地财政不能依靠房价，要低房价引入人才，促进产业结构发展，进而推动经济发展，让房价符合供求关系，实现良性循环。

反观郑州，全国知名房企群英荟萃，本土房企野蛮生长。国家中心城市、32核心板块敲定，小李庄火车站憋了好几年，就等着把区域房价炒热，地皮升值，公开土拍......

长沙，是那么说，也是那么做的！

年前后，郑州、长沙房价开始上涨，后来两城都出台了系列调控政策，长沙由此前的6千多调控到年的1万出头。再看郑州，从八九千涨到了1万4千多。

在二手房方面，年长沙二手房挂牌3万套，均价9千多，而郑州二手房存量超11万套，均价1万零几。二手房存量差异之大背后，是长沙有效的楼市调控政策，低房价让全国炒房客不敢越雷池一步！

目前，与武汉、郑州、合肥、南昌等城市房价相比，长沙房价最低，南昌的GDP不到长沙的一半，但房价已超过长沙，这就是差距！

年贝壳研究院发布的《新一线城市居住生活报告》中，全国城市居住自由指数长沙位居第一，一线大城市垫底。

那么，在GDP上，若剔除房地产的贡献，那么郑州与长沙的差距会是多大？

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做网红，长沙是认真的

年，长沙被评为“网红城市”全国八强，位居中部第一。而今年的五一，又让长沙爆火！

从橘子洲烟花，到去年的爱心红绿灯，再到今年的粉色斑马线，别出心裁的创意设计给到访游客留下深刻印象。

更厉害的是，岳麓山与橘子洲两大5A级景区，长沙都是对游客免费开放，并打造成城市的“网红打卡地”，这对游客的吸引力怎能不强？因为来长沙，你只管逛吃，不用担心景点门票的问题！这方面值得郑州学习。

在吃上，坊间流传着“吃货的天堂，没人能瘦着离开长沙”，长沙除了米粉、臭豆腐，还有茶颜悦色、文和友为代表的两大超级IP，两者已经成为美食和网红相结合的长沙特属文化。

在郑州，能听到“从长沙空运过来的臭豆腐”，那么郑州的烩面、胡辣汤何时能空运到长沙呢？郑州也有茶饮代表蜜雪冰城，可其无限制的加盟扩张与茶颜悦色的直营理念有所不同。

两地企业对品牌定位、品牌发展的差异，可复制性强的加盟模式可实现产品低价、薄利多销、赚取加盟费和原材料费用的商业模式，的确为企业带来可观收益，但同时也会增加企业对产品品质把控的难度，而直营模式则可尽可能保证品质输出，在市面上关于蜜雪冰城的负面消息层出不穷！

岳麓山、橘子洲与五一广场隔湘江而望，又有地铁2号线相连，IFS坐拥湖南省第一高楼，周边多所高校加持，学生、游客、流量、商业，形成无缝衔接！

在今年五一假期，长沙五一广场成为全国第二热门目的地，仅次于北京三里屯太古里。而郑州的二七广场呢？

除热门打卡点外，长沙还有都正街、太平街、高正街、化龙池等一条条老街，吸引着省内外众游客留下足迹，而郑州的德化街呢？“面子”弄得很精致，可“里子”却是一团糟。

长沙能够缔造出茶颜悦色、文和友这样的“网红代表”，湖南卫视、芒果TV等提供了足够的土壤。像湖南卫视的系列综艺节目，快乐大本营、天天向上、爸爸去哪儿、“浪姐”等，都是红极一时的超级内容IP。

可以说，长沙独特城市气质——低房价、居民幸福度高，滋生出系列文化娱乐消费品。如果长沙市民大多背负房贷压力，网红顶流又该从何而来？郑州在此值得反思。

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营商环境、千亿级企业“碾压”郑州

长沙不靠房地产，GDP超过郑州，实属不易！要知道，长沙北有武汉、南临广深，面临着人才、产业的激烈竞争。

去年底，在粤港澳大湾区研究院、21世纪经济研究院联合发布的《年中国个地级及以上城市营商环境报告》中，强榜单长沙位列第9，超过武汉，而郑州则排在第17位。

目前，长沙有70家A股上市公司，超过武汉（65家）、合肥（58家）、郑州（30家）、南昌、太原，位居中部城市之首。在千亿级企业中，长沙有5家（三一重工、爱尔眼科、蓝思科技、芒果超媒、中联重科），而郑州在今年1月份才引进了一家（启迪科服）。

另外，在长沙聚集着湖南互联网企业50强，代表企业有芒果TV、天鹅到家、御泥坊、兴盛优选、问卷星等，与北上广深互联网巨头虽不能相提并论，但在国内也小有名气。

反观郑州，互联网企业乏善可陈。

目前，郑州产业结构依然偏向中低端，高端就业岗位缺乏难以引进高质量人才，不过伴随城市框架的拉大，郑州产业的进一步升级转型，弥补短板，稳扎稳打，发展潜力还是很大！

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撰文：木易