近日，住建部，科技部，工信部等十五个部门联合发文《关于加强县城绿色低碳建设的意见》要求县城新建住房以6层楼为主，6层及其以下住宅所占开发面积不低于70%，最高楼层不得超过18层。根据发文要求我们可以看出，德化县城的住房会逐渐走向低容积率，高绿化率小区呈现品质化的道路。然相关部门这样的发文自然有其原因：第一，目前我国城镇化率已经达到了63.89%，德化城镇化高达78%。程度已经比较高了，加强县城建设质量很有必要。高层建筑的质量问题最显而易见就是电梯问题，电梯夺人性命已经屡屡被报道，第二：对县城盲目追求高层建筑说不。现在很多县城的高层建筑越来越多，30层建筑数量大增。比如德化翰林府邸，由于德化人口就这么多，如果全部住进高层住宅，过多高层的建筑将本来就不多的人口聚集起来，不利于人口扩散。德化县城规划就包含雷峰镇和三班镇，但是所有人口全部集中在浔中和龙浔两个镇，所以就导致了德化县城停车难，房价高，第三，响应国际社会的呼吁，走绿色低碳路线。房屋建的越高，每天光电梯费用所消耗的电能就高的吓人，德化县城以6层及以下的建筑为主又有哪些优点呢？第一，有利于县城新一轮的土地出让率，增加地方财政收入渠道。第二，低楼层搞绿化低碳建设可以增强县城的宜居性。目前无论是欧美还是日韩等国，多以低层建筑为主，为的就是提高居住舒适度。第三，低层建筑有利于降低遇到灾害发生时拯救的难度。比如说在遇到地震，火灾的时候无论是自救还是抢救都更容易一些。当然，德化县城新房以多层建筑为主之后对高层二手房市场会形成较大的影响，其流通性会被进一步削弱。高层的居住舒适度，安全性和未来的多层建筑完全不在一个层次上，谁不喜欢住环境更好的小区呢？那么在未来购买高层住房的购房者基本上属于购买力比较弱的购房者，所以说，在将来德化县城的高层住房价格有较大的回落空间，

不过，我们同时也需要看到一些相应的问题：

第一，低容积率，高绿化率的品质小区需要提供更多的土地出让，会造成更多的土地资源浪费。

　　第二，建设高品质小区可能会造成县城房价新一轮的上涨。相信很多人都知道品质越高的小区，房价越高，毕竟开发商的开发成本增加了。开发成本很自然的也就转嫁到了购房者头上，进一步增加购房者的负担。