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最近德化公布了几个纳税大户，前面10名有6个是房地产企业，而这份前名榜单很多是搞房地产行业，

德化县年度纳税50万元以上

企业名单

单位：万元

而德化最核心产业-陶瓷产业上榜公司是陆升集团，那么这种财政收入能不能持续发展下去，答案是非常明显了，因为如果核心产业丢失，那么房地产也就不复存在了，

德化房地产会不会持续贡献德化财政半壁江山？在回答这个问题前，不妨先说说“鬼城”。大家不要以为鬼城离我们很远，一旦经济萧条，人去楼空，“鬼城”自然就会出现。其实，在每一个楼市“曾经辉煌过”的国家，都会留下大大小小的“鬼城”，国内就出现多个“鬼城”，房价低得如同白菜价一样。

甘肃玉门老城区以28元/平方米的房价，再次吸引全国人民注意。在安居客平台上，这套房虽开价1万元，但标题写明“玉门老城区荒废房两千元左右”，尚可通水通电通暖气。房源发布时间是年7月，至今无人问津。。

千元乃至百元的房价并不罕见，即使在相隔不远的酒泉新城，也有2万元买下平方米的低价房源，折合每平方米元。

玉门曾名副其实“富得流油”，凭第一口油井贡献了当地人不错的收入。但伴随石油资源耗竭，当地政府移址，9成企业迁出。玉门成了真正的“鬼城”，像切尔诺贝利一样活在网红视频里。收废品和看守空楼成了人们职业。《一座没有人类的"鬼城"》《这里没有旅游业，还说着听不懂的方言！》风行各视频网站。

“一油独大”的畸形产业结构，是玉门市国民经济的重要特征，也是玉门经济迅速陷入衰败的症结所在。

在年，国家发改委首提“收缩型城市”。不仅是玉门这样资源枯竭之地，东北、东南沿海，甚至富饶的广东、江浙一带，都伴随制造企业逃亡正遭受人口流失，有房价下跌风险。全国风行一时的棚改、过度建商品房，也面临本地人饱和、外地人不买的境地。

德化房地产能不能持续发展，首先取决于自然因素，比如是否宜居，其次则决定于经济社会能否同步发展。从这个意义上来说，德化房地产能不能繁荣。换句话说，房地产持续发展下去是有前提条件的，即必须实现人与自然、经济与社会和谐发展。破坏自然环境，房地产发展最终不可持续，更没有超越经济社会发展的房地产一枝独秀的神话。

德化房地产发展必须要有经济支撑，最核心的支撑就是产业。德化经济的支柱产业就是陶瓷和旅游，其中陶瓷外贸这次受到疫情的影响最大，很多订单已经取消了，导致了很多人要么收入锐减，要么失业，旅游业就不用多说了，今年的春节，大家乖乖待在家里面，对于出门这件事都是十分的拒绝，因此有一些旅游社也在这期间作倒闭处理，可见除了打乱我们的生活之外，对于德化旅游业的损失还有着极大的影响，

前段时间，统计局公布了2月份的调查失业率。6.2%的调查失业率，创下了有这个数据以来的历史记录。目前，我国大概有8亿劳动力，而这个失业率比起去年末提升了两个百分点，对应的也就是万的失业人口。

当然吧，背后的原因很特殊，那就是因为遭受了病情黑天的冲击。但是，房贷问题已经开始显现了。去年末，我们的居民债务杠杆就到了60%，其中绝大部分都是房贷。很多人在最近4年的房价大涨中都已经买房了，背上了沉重的房贷，很多人因此都成为月光族，每个月还了房贷和扣除必要消费之后，就没有什么剩余了，也没有什么积蓄。

接下来为了度过这次疫情的冲击，就不得不重新规划收入的分配，房贷支出可以占了收入很大一部分比例，可能会导致一部分不得已抛出手中的房子，借以缓解生活的压力，可以说没有了支柱产业支撑，德化房地产萧条在所难免。那么德化财政收入也就不能像以前那样，前几年曾经有份报告，说厦门的财政收入很大部分是依靠房地产，厦门的地总有卖完一天，德化房子也有饱和的一天，那么以后财政收入要依靠那些产业呢？