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德化现在房地产到底有没有存在泡沫？

第一：德化人口危机引发了德化房地产泡沫，

供应量远远大于需求量；

投机交易气氛非常浓厚。

首先德化未来人口还是继续增加吗？

德化县城未来人口来源就是生育率

还有进城人口和打工人

最近民政部发文：

日前，有关人士表示，我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线，人口发展进入关键转折期。

首先是未来德化生育率不断降低了，

也就是说未来年轻人口可能增加不多，

德化城镇化已经完成了差不多，进城购房者已经不多了，

城镇化的红利也差不多用完了，

德化产业单一，无法吸引年轻人来德化落户就业，

我们一直都在说德化房地产市场最大的根源实际上就是人口问题，

德化之所以有之前房地产市场那么好的发展，房子不愁卖，

其实最核心的原因就是在德化经济发展的过程中，

处于城镇化发展关键时期，

由于大量的人口同农村转移到了德化城市，

最终的结果就是德化房地产市场蓬勃发展起来，

就是德化房地产市场到底未来是好是坏，

买的房子以后到底是涨还是跌的一个重要标准德化是否有的人口流动，

如果这个德化有大量的新生劳动力流入，

是一个人口长期流入的城市的话，

那么房地产市场就一定会呈现比较好的发展前景。

如果你的城市是一个人口净流出的城市，

那么房地产市场也必然会有下跌的趋势。

再加上德化老年人口不断增加，

德化已经逐渐步入了老龄化社会

其实德化未来人口应该是逐渐减少的，

而德化房地产还在继续增加

另据德化县统计局此前公布的数据

今年前十月

德化房地产开发完成投资34.14亿元，增长17.7%

商品房施工面积.8万平方米，增长6%

商品房销售面积52.8万平方米，增长8.1%

商品房销售额41.42亿元，增长10.9%

第二：市场价格脱离了实际使用者支撑的情况，会造成房地产泡沫破裂，

是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，

德化现在平均工资是-左右，

据安居客数据显示

德化

11月二手房均价元/m2

10月二手房均价元/m2

环比上月上涨3.87%

同比去年同期上涨12.73%

德化各大小区的房价：

也就是说德化人如果想买一套房子，

基本要掏空6个人（夫妻，双方家庭父母）的口袋，

否则很难购买一套房子，

这就是德化工资跟房子价格已经严重背离，

难怪银保监会主席郭树清11月16日发表文章指出，

房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

一旦房地产出现任何利空的消息出现了

比如说开始国家对房产调控，上调利率，收紧信贷，

尤其是限制对房产的贷款总量。

这样一来，房价停止了上涨，

外资和实业开始抛售房产退出，

今年疫情在情况下，房地产市场还能逆势上证，

很大一部分就是国家信贷大量放水，

但是如果一旦利空消息出现了

无异于给多套房子炒房者的沉重一击，

另外就是以前德化持币观望的装备购房者，，

这个时候更不可进入房地产市场，

房地产市场永远是买涨不买跌

那么德化会出现大量抛房潮，

而德化平均收入大概，-元每个月

对于高房价的房子，

没有那么多接盘侠，

那么德化房子会出现有价无市的行情

这就是德化房地产泡沫破裂的时候，

第三：如何防止德化地产泡沫化？

那么怎么防止德化房地产泡沫

也许福州这次全面开放落户就能告诉我们答案，

福州抢人抢得如此凶悍？

世界上没有无缘无故的爱，

也没有无缘无故的恨，

福州抢人，当然有自己的算盘。

从短期看，引进年轻大学生，

可以带来新的购房需求，进而稳住房价、地价。

换句话说，福州全面开放落户政策，

大力引进人才，一定意义上，

或也是在抢夺人才背后的“六个钱包”，

进而稳房价、稳地价。

全面开放落户，

就是提前储备了“行走的房票”。

一旦落户福州

他们要消费就业、恋爱结婚、扶老携幼，

人口上“一生二，二生三，三生万物”，

妥妥的楼市刚需。

而从长期看，全面开放落户

也是福州应对人口老龄化，保持城市活力的一个“捷径”。

城市老龄化不仅将导致劳动力供给减少，

影响城市的经济活力，

而且还会还会导致养老费用大大增加，

对养老保险制度的长期可持续造成巨大压力。

从这个角度看，福州这次前面开放落户，

也是为了延长人口红利。

毕竟，对城市而言，

没有年轻人就没有未来，

没有人才就没有未来。

第四：德化吸引落户政策，