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德化房地产会不会在这波疫情冲击下还能继续坚挺呢？在回答这个问题前，不妨先说说“鬼城”。大家不要以为鬼城离我们很远，一旦经济萧条，人去楼空，“鬼城”自然就会出现。其实，在每一个楼市“曾经辉煌过”的国家，都会留下大大小小的“鬼城”，就连美国这样的国家也不例外。譬如今年出炉的美国“鬼城”排行榜，就有多个工业城市榜上有名。

前述榜单根据房屋空置率进行排列，印第安纳州的巴里（19.42%）、北卡的希尔顿黑德岛（16.90%）、密歇根州的弗林特（15.73%）和底特律（11.16%）是美国房屋空置率最高的城市，堪称美国版“鬼城”。

某个城市房地产能不能持续发展，首先取决于自然因素，比如是否宜居，其次则决定于经济社会能否同步发展。从这个意义上来说，德化房地产能不能繁荣。换句话说，房地产持续发展下去是有前提条件的，即必须实现人与自然、经济与社会和谐发展。破坏自然环境，房地产发展最终不可持续，更没有超越经济社会发展的房地产一枝独秀的神话。

房地产发展必须要有经济支撑，最核心的支撑就是产业。德化经济的支柱产业就是陶瓷和旅游，其中陶瓷外贸这次受到疫情的影响最大，很多订单已经取消了，导致了很多人要么收入锐减，要么失业，旅游业就不用多说了，今年的春节，大家乖乖待在家里面，对于出门这件事都是十分的拒绝，因此有一些旅游社也在这期间作倒闭处理，可见除了打乱我们的生活之外，对于德化旅游业的损失还有着极大的影响，

前段时间，统计局公布了2月份的调查失业率。6.2%的调查失业率，创下了有这个数据以来的历史记录。目前，我国大概有8亿劳动力，而这个失业率比起去年末提升了两个百分点，对应的也就是万的失业人口。

当然吧，背后的原因很特殊，那就是因为遭受了病情黑天的冲击。但是，房贷问题已经开始显现了。去年末，我们的居民债务杠杆就到了60%，其中绝大部分都是房贷。很多人在最近4年的房价大涨中都已经买房了，背上了沉重的房贷，很多人因此都成为月光族，每个月还了房贷和扣除必要消费之后，就没有什么剩余了，也没有什么积蓄。

接下来为了度过这次疫情的冲击，就不得不重新规划收入的分配，房贷支出可以占了收入很大一部分比例，可能会导致一部分不得已抛出手中的房子，借以缓解生活的压力，可以说没有了支柱产业支撑，德化房地产萧条在所难免。

这样的例子还有就是美国底特律，曾经有“汽车之城”美誉的底特律以成千上万的空置房屋而问鼎美国空置房屋数量最多的城市，这里也曾因花1美元就可以买到一幢别墅而备受