德化的房价一直是大家热议吐槽的焦点，小县城大城关高房价也算是德化的一大“特色”，面对这尴尬的房市，想买房的人是满满的心酸与苦楚，说多了都是泪！
但是，如今这社会形势，房子不买又不行！去相亲，女的一开口就问，你有房吗？没房！~这婚事也基本就黄了！~好不容易买了套房，娶了老婆生了孩子，男娃！从此就得为孩子以后的婚房打拼！开放了二胎，又生个男娃，做父亲的心里那苦啊！~累啊！~崩溃啊！~
房子要买！怎么买？这买房要了解的地方可不少，比如楼盘开发、销售商，房子的地段、户型、公摊……都影响着的房子的质量价格！日前，憨鼠社区网友“rrrrfafa”整理发布了一条有关德化在建楼盘的分析贴，写的不错，分享给大家，想买房的亲们可以参详下。
楼主刚毕业那会在泉州找了份工作，就是售楼小哥，在工作中也积累了不少楼市的一些经验知识。工作了好几年，好不容易攒了钱，就想回德化买套房，亲朋好友都在推荐自己的楼盘，哪好哪不好很难决断，本来自己就是干这行的，于是就花了一个多月时间对德化的楼盘进行了调查了解。
马上进入正题：分析各个楼盘的几个要点和评分依据。
1、地段：代表着房子的品级；
2、性价比：这个估计是大家都关心的，楼主所说的性价比主要在房子的实际使用面积和小区配套及价格之间形成的对比值来评分；
3、户型：好的户型大方向肯定要南北朝向，南北向冬暖夏凉，前后通透，没有前后套型，通风，再者就是一些小的点，最重要的几点是餐厅肯定不能对着厕所嘛，鞋子不能脱在厕所嘛（有味道你吃饭的时候受得了？），其他的不多说了；
4、公摊：不多说，直接影响你房子买的值不值、大不大，这个主要在于设计；
5、交房时间：交房时间大多是楼主预测的，根据经验，这个也是大家比较关心的；
6、服务和广告：这个主要是广告福利啥的，还有业务员的服务态度，这个要楼主说其实跟买房子没多大关系，我们买房子主要是住的，又不是买这些东西，而且容易因为广告啥的被业务员忽悠，人家赚的可是咱几千块的抽成；
7、小区配套及周边生活配套（学校、医院等）：这个不需要解释，重要重要特别重要，要紧的事说三遍！
了解了以上几个方面，我们再来看下德化各个在建楼盘的情况分析（仅代表楼主个人观点）
优山美地
1、地段（8分）2、性价比（5分）3、户型（7分）4、公摊（6分）5、交房时间（7分）6、服务和广告（8分）7、小区配套及周边生活配套（9分）总分50
凤凰国际
1、地段（7分）2、性价比（5分）3、户型（8分）4、公摊（5分）5、交房时间（9分）6、服务和广告（7分）7、小区配套及周边生活配套（8分）总分49
影城财富广场
1、地段（7分）2、性价比（6分）3、户型（6分）4、公摊（7分）5、交房时间（9分）6、服务和广告（6分）7、小区配套及周边生活配套（7分）总分48
鹏翔花园
1、地段（6分）2、性价比（6分）3、户型（6分）4、公摊（8分）5、交房时间（8分）6、服务和广告（4分）7、小区配套及周边生活配套（6分）总分44
金龙中心城
1、地段（10分）2、性价比（5分）3、户型（5分）4、公摊（5分）5、交房时间（1分）6、服务和广告（6分）7、小区配套及周边生活配套（10分）总分42
华俊东方城
1、地段（6分）2、性价比（6分）3、户型（8分）4、公摊（7分）5、交房时间（8分）6、服务和广告（9分）7、小区配套及周边生活配套（6分）总分50
裕正城市花园
1、地段（6分）2、性价比（6分）3、户型（7分）4、公摊（6分）5、交房时间（7分）6、服务和广告（7分）7、小区配套及周边生活配套（6分）总分45
百盛广场
1、地段（6分）2、性价比（9分）3、户型（9分）4、公摊（10分）5、交房时间（2分）6、服务和广告（4分）7、小区配套及周边生活配套（6分）总分46
城东花苑
1、地段（6分）2、性价比（7分）3、户型（5分）4、公摊（8分）5、交房时间（6分）6、服务和广告（4分）7、小区配套及周边生活配套（6分）总分42
鑫泓顺伯爵山\瓷都山庄1号
1、地段（4分）2、性价比（8分）3、户型（9分）4、公摊（6分）5、交房时间（1分）6、服务和广告（3分）7、小区配套及周边生活配套（3分）总分34
红星时代广场
1、地段（6分）2、性价比（7分）3、户型（9分）4、公摊（7分）5、交房时间（3分）6、服务和广告（10分）7、小区配套及周边生活配套（6分）总分48
聚兴小区（虽然不是商品房，不过某种原因也列入）
1、地段（8分）2、性价比（9分）3、户型（9分）4、公摊（5分）5、交房时间（10分）6、服务和广告（0分）7、小区配套及周边生活配套（9分）总分50
上面的各个楼盘都是楼主一一查证存在的并正在运作中比较热门的楼盘，剩下的一些楼盘销售已经接近尾声了，没几套房可买了，就不一一列出来了。
可见，得分最高的三个楼盘是优山美地、华俊东方城和东浦口的聚兴小区。不过楼主的评分表也不是分越高楼主越推荐，很明显，分高有的是因为广告和地段得分，或者是交房时间拉开的分数。
说说楼主推荐的，首先，优山美地和凤凰国际、影城三个楼盘基本价位在一个档，如果您资金比较充裕，三个楼盘基本不需要多费脑子，喜欢哪买哪吧，都差不多；
然后是第二档，价位在五千到七千的，主要是鹏翔花园、城市花园、华俊东方城、百盛广场、城东花苑以及红星时代广场都属于这个档，说说我的看法吧，这几个楼盘，楼主比较推荐华俊东方城和鹏翔花园。
先说说华俊，华俊的房子和边上几个楼盘比价位会稍微高点，不过交房时间会比较快，户型也还过得去，实用面积还不错，就是餐厅设计的有点袖珍。
鹏翔的话，主要是地域不在一起，您如果喜欢那个位置也不错。
百盛广场，这楼盘楼主一直很纠结，我深入了解了下这个楼盘，它的性价比、户型都是相当OK的，公摊就更有点令人发指的低啊！楼主见过的这么多楼盘真没见过能压这么低的，实用面积很足，所以楼主对该楼盘的推荐一直很纠结。
城市花园，位置不错，不过价位略高，户型有槽点，但不多。
城东花苑，对于它的户型槽点有点多，除了前后通透这点我很喜欢，其他的真一般，餐厅设计的又当通道又当入户口，鞋柜不好做。卫生间和厨房的位置分布也……当然萝卜青菜各有所爱，装修风格各有不同，难说有人就喜欢这样的。
红星的房子说实话还行，不过由于楼主不喜欢他们业务员销售的方式，几乎是**式的，楼主不反对你们赚抽成，商业竞争可以，不过不必要攻击别人，这样真的做的太过了，差点误导了我，大家如果喜欢他们的房子可以考虑下。
说说金龙吧！还是不说了吧……哈哈！
还有鑫泓顺，这个楼盘其实是存在的，虽然没声音了，啧啧，他们也不知道在做什么。
最后是聚兴小区，楼主的最终选择，一平米大概五千元，过户费大概6万多，有现房，唯一不足就是公摊较大，而且没有像一些房地产商那样有所谓的“赠送”面积，价格很有优势。
以上仅代表网友的个人观点！
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来源：德化网憨鼠社区赞赏
