“树欲静而风不止”，楼市从来不缺新闻。特别是进入下半年后，不少媒体表示，楼市下行压力有所加大，房企更是打算“以价换量”的方式来打好“金九银十”这一战，但似乎战绩并不太好。

据国家统计局数据显示，年前三季度，房地产开发企业土地购置面积同比下降20.2%；房屋新开工面积增速回落0.3个百分点，商品房销售面积同比下降0.1%。具体到城市的话，今年九月北京市成交面积环比下降11%，西安市成交面积环比下降10.6%，长沙更是以成交20.63万平方米的成绩，创近半年来新低……一则则新闻，一条条数据，加重了购房者持币观望的心态，让许多人犹豫不决。

10月21日，人们期盼已久的《年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》终于出炉，房地产市场价格总体稳定，从城市层级看，房价出现普涨情况。

一方面媒体报道楼市起伏不定，一方面权威机构发布的数据却显示房价依旧在涨价，楼市为何会同时出现截然不同的表现？

首先，数据统计的方式不一样。

通常来讲，人们一般只关心自己在意的类型，对媒体而言也是如此。为了获取房价数据，媒体通常只会针对某些区域、某些楼盘进行不完全的统计。而作为权威机构，国家统计局则直接采用当地房地产管理部门的网签数据，在完成数据汇总后，统计部门再对数据进行整理计算，最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。

因此，每次70城房价一出炉，不少人会感到住宅销售价格指数与实际情况有所出入，甚至有时感觉“温差”还不小。博鳌房地产论坛上，国家统计局原局长邱晓华表示，从方法上来说，不用怀疑它（70城房价数据）的科学性。

其次，“以价换量”并非主流。

每年一到下半年，作为市场规模位居行业前三的恒大都会推出大规模的降价促销活动，今年也不例外。有消息称，在8月20日至10月8日期间，恒大旗下各大区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动。

“金九银十”是楼市的传统旺季，也是各类房企积极促销的时期。由于外部融资条件被收紧，今年房企通过促销滞销盘、尾盘以回流现金的渴望显得愈发迫切。

但从国家统计局发布的数据来看，“以价换量”似乎并不是主流。相反，因为促销降价的呼声不断高涨，刺激了市场，使得成交量大幅增长，国内房价整体下跌再次成为镜花水月。

根据《年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，9月九江房价环比上涨0.7%，总体来说房价仍在平稳增长中。结合上个月最后一天的一则新闻，还需要等多久九江房价会下跌，就真的成为一个伪命题了。

9月30日，据江西省国土资源局官方网站公示，九江市即将又有两宗土地挂牌出让，其中一块位于浔阳路以南，双峰路以东，起拍楼面价为元/㎡，直逼九江地王。

目前，九江地王还是于年11月17日成交的DGC001地块，也就是如今的中基学府，普通住宅均价接近元/㎡的存在，傲视群雄。当时，DGC001的起拍也才不到元/㎡。如今，又是浔阳区，起拍楼面价就高达元/㎡，还是位于浔阳区的核心地带，这使得九江楼面价再度刷新记录的可能性非常大，也将刷新九江房价的新高度。

随着时间的推移，九江城区可用土地日益减少，再加上浔阳区大部分区域都被列为历史文化名城保护规划范围，老城区不少居民的改善需求迟迟无法得到释放，因此在浔阳区的核心地带，一旦有新楼盘出现将会备受青睐。另外，近几年来无论是城市发展还是楼市规模，九江都取得不俗的成绩。

在这些因素的共同推动下，对房价起到关键作用的楼面价稳步上涨，也使得将于10月31日拍卖的地块刚挂出，就成为了准“地王”。而楼面价不断创新高，房价又怎么可能降下来？通过小万的持续报道大家可以看到，无论外界如何渲染楼市低温，九江土拍价格一直在持续上涨，且幅度较大。

年5月，位于站前路东侧、德化路南侧的DGA003地块，以.7元/㎡的楼面价成为濂溪区新一届地王。

年10月，位于江州大道以南，烟草公司以西的DGF006地块，成交楼面价为.7元/㎡，刷新柴桑区历史记录。

在大家都不大看好年楼市的时刻，九江土拍市场却是一片火热，屡创新高，这足以说明很多问题。也许，距离九江楼市再度出现新变化只剩几个月的时间了。

你昨天在犹豫，今天在犹豫，如果明天还在犹豫，那你恐怕就没机会了，人这一辈子就这三天：昨天今天明天，你每一天都在犹豫，我可以等你，但时间不会等你。“金九银十”即将结束，阻止你买房的一直都不是房价！而是你犹豫不决的心。