NO.1｜壹

咬定青山不放松，秀湖昨天又加“料”！

继10.30秀湖一线湖景宝地出让后，11月18日，秀湖又挂宅地。

位于秀洲现代旁的宅地，将于12月18日迎来出让。

趁热打铁，来势汹汹，秀湖又将迎来一剂“猛药”。

地块编号：嘉秀洲-号

土地面积：㎡

容积率：1.9

起始楼面价：元/㎡

备注：限高60米

区位图

这块地，形似“小蛮腰”，南临东升西路，西面风筝公园，东靠秀洲现代，中间被一条天然河流分割开。

相较于上个月底出让的佳源地块，这块地的小环境，还是逊色了点。

但这，却是秀湖核心区里的，最后一块宅地。

他，不仅是秀湖的收官宅地，更是整个秀湖核心区的收官宅地。

合上这块拼图，一个完整的秀湖，即将完美成型！

地块位置图（图源：房产超市网）

元/㎡的起始楼面价更是已经位列第一梯队，甚至超过了周边个别地块的拿地价。

要知道，20天前的一线湖景地，起拍价元/㎡，当时已经是年迄今为止嘉兴起价最高地块了。

如今，位置差了很多，起拍价却相差无几。

忍不住说一句：如今的秀湖，充满了想象力。

我们已经不能用一成不变的思维去衡量秀湖，因为秀湖已经进入了“新常态”。

我们相信，这宗地，是秀湖的收官，也是一个新的开始，他将是秀湖承上启下的重磅宅地。

秀湖实景

NO.2｜贰

不管最后有没有创下新高，元/㎡的起价，已经可以证明，秀湖的板块价值得到了官方盖章。

不少人肯定要问，秀湖核心区，还有没有机会？

是啊，10.30土拍，带热了整个板块，也快速催化了周边项目的销售速度。住宅的难买程度也越来越高，顺势而上的，还有入手门槛，首付动辄百万起。

扫描整个秀湖，这次的机会，就藏在距离新挂地块以北1公里范围——上湖轩邻里中心：秀湖天地。

项目主打建面约-㎡的独立街铺，均价比房价还亲民！

效果图

很多人会问，绕了半天，就这？

别急着怀疑，在商业中心一向是短板的秀湖板块，社区底商可是非常吃香的一种存在。

在秀湖南岸，那些已交付的社区商铺，也就一年时间，已经满铺开业；

新出让的店铺，更是在短时间内，被一群高段位的买家抢空，坐等“孵金蛋”。

在秀湖西岸，“社区底商”早已成为了周边小区居民们不可或缺的“生活一环”。他们可以随时出门做个Spa，也可以步行接送孩子上辅导班……没有超级商圈，“社区底商”也一样能让生活有姿有色。

图片来源于看秀洲

再看秀湖北岸呢？这里未来将交付的住宅小区有近10来个，随着昨天「嘉秀洲-号」地块的正式挂牌，秀湖核心区的住宅已被一一填满。

年开始，秀湖再往北，已是势不可挡。

一片蓝图之下，此刻在一铺难求的秀湖北岸，买下一间秀湖天地的商铺，相当于买下了一个庞大的保底顾客群！

效果图

NO.3｜叁

作为投资类产品，光讲未来当然不够。实地考察最为重要。

这批街铺，北靠上湖轩18万方的住宅小区，对望沿街底商，既有本社区千户家庭的购物需求支撑，又能与对面形成双向街区，是人群聚拢的黄金地带。

秀湖天地，沿着成秀路而建，这条路上，自西向东聚集刚建成的上海世外学校、幼儿园（规划）、市政公园（规划）、综合市场（规划）、秀洲区政务服务中心，再往东是一片已成熟的社区。

未来，这条路将成为上下班、接送孩子、买菜的必经之路，这为商铺奠定了坚实的消费基础。

成秀路实景

尤其值得一提的，是与上海世外仅米之隔，秀湖天地面对的成秀路，是通往这所学校的必经路之一。

大家都知道，学区对住宅的附加值极高，对商铺影响也不小。每天从这所学校进出的学生、家长、老师与教职员工，是何等庞大的群体？

更何况，周边还有规划的幼儿园，不远处还有在建的秀洲现代学校。

这年头，一旦能够抓住学校的稳定商机，相当于在原来的社区街铺基础上，额外多一份红利！

上海世外秀湖实验学校（图源：福达建设）

再来看大环境。

众所周知，秀湖的初期定位，就是高端改善型。

尤其是自年，这里集中出现了一批全盘㎡起的中高端小区。

即便之后起步档降低，大多也都是平起，改善大户型依旧是主力。

那段时间，秀湖凭借足够的底气，奠定了嘉兴最宜居板块之一的江湖地位。

特别要强调一点，像这样的改善板块，未来的自住比例极高。这群业主的消费能力，也不会低。

秀湖实景（图源：看秀洲）

从明年开始，秀湖板块就将迎来交付大年，10余个小区将在陆续交付。

用不了多久，居住氛围逐渐成熟，业主相继入住，这里将形成3.5w+的稳定人口涌入。

板块的人气越旺，商铺的客流量当然也越有保障。

而秀湖天地，交付时间预计为年11月底，等到他交付时，周边已经形成了一定的人气。这些商铺的潜力兑现速度，也会来得更快。

效果图

NO.4｜肆

秀湖天地的地段潜力、人群消费潜力，这些都是显而易见的优势。

了解过产品后，又能发现新的惊喜。

首先，这批商铺的部分外立面实景早已呈现，石材干挂+玻璃幕墙。

这样的立面，极具昭示性，让人一眼就能感受到高端商业的气质。

30间建面约-㎡的街铺，水平站齐，底层全部双开间，面宽有约8米，全部独立于住宅，临街而立。

实景图

著名地产专家刘德科就曾总结过一套商铺的优先级：优质社区底商＞购物中心外挂商铺＞购物中心分割式商铺＞专业市场列分割式商铺。

显然，秀湖天地这批铺子，是这条商铺鄙视链中的最高级形态。

一来，不像其他底商，与住宅相连，内部形态受制于住宅结构。而是完全独立于住宅，位于小区主入口的东西两侧，邻主干道而建，每一个铺位的“可见度”都超高。

结合这样的形态，秀湖天地还罕见地配置了通风管道、消防通道等细节，增加安全性能，可以满足更高价值的业态规划。

实景图

二来，这批铺子，形态如一艘大游轮，自西向东，层层递进。

东侧是开放式的街区，共有4层，可乘坐轿厢式电梯选择楼层，减少公摊的同时，还能打造出更科学的商业动线。

实景图

项目建面约-㎡，空间灵活多变，随时满足各种业态。

无论是像开连锁店的大商家，还是想搞一家网红店的达人们，都能在这里找到自己的“梦想孵化器”。

开间也很宽绰。双开间起步，尺度有约8米，大气敞亮的门头，让人一眼就能认出。

试想一下，未来一楼开出一排24小时便利店、进口水果、面包烘焙、网红奶茶；二楼是健身中心、美容会所；三楼四楼是教育机构、摄影机构……

他们将撑起的不仅仅是周边十来个社区的“最后一公里”，更是整个秀湖北岸的生活牌面。

实景图

NO.5｜伍

对于秀湖住宅“意难平”的购房者，也可以