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德化最近房价又经历一轮涨价潮，

去年受到疫情影响，

很多行业普遍不景气，

但是唯独房地产行业一枝独秀，

那么现在买房人什么心态呢？

一、整体买房的赚钱的心理预期还在，

自从有了网络购物。

实体店非常不景气，开一家倒一家，

小编楼下一家超市最近刚刚倒闭了，据说亏了20万，

如果当初用开店的钱去金龙中心城买一套房子，

完全能赚到20万

于是很多人认为最稳当的赚钱方法就是炒房，

二：房价还会继续上涨的

很多德化人，认为现在不买房，

未来德化房价更让人无法接受，

就是现在你对我爱答不理，明天就让你高攀不起，

于是很多人拼命去凑足了首付房子的钱。

三：大量地投入信贷和货币供应的情况下，大量资金流入房地产

这些年大量地投入信贷和货币供应的情况下，导致了市场上流动性过剩，今年疫情在情况下，德化房地产市场还能逆势上涨，就是国家信贷大量放水，全世界的印钞机都在昼夜不停地印钞票，美联储的货币放水已经创下了历史记录。中美日加上欧元区和其他八个大型经济体的总货币供应量增幅，在年实现了创纪录的14万亿美元。其中美国一个国家就“放水”高达3万亿美元。数据统计表明，不计后果的货币放水，导致总货币供应量规模已激增至94.8万亿美元，增幅超过了自年以来所有年份的数据。而这轮全球性大放水，还远远没有结束。买房子作为防御通货膨胀的一个手段。很多资金全部流入房地产了，

最近有人亮出了从80年代到现在

块钱可以买多少斤猪肉，

上世纪50年代:元=斤猪肉(普通工人月收入只有二三十元)，

上世纪70年代:元=斤猪肉（月人均生活费多为10元左右)，

上世纪90年代:元=21斤猪肉(出现高通胀，年CPI涨到24.1%)，

年:元=18斤猪肉，

现在元才3斤肉了。

四、买房人对于未来供大于求的事实视而不见

德化年轻人口在流失，未来本地年轻人不需要自己花钱买房，

可以从祖父母或者父母继承1-2套房子

德化买房者普遍认为房地产是德化财政金鸡母，

德化政府不可能让房价崩盘的，

否则德化财政一定会遭到腰斩，

一定会拼命维护好本地房价，

首先是德化人口出生率大幅下降，

未来购房主力在逐年减少，但是德化房子还在大量建造，

首先统计局公布了德化近几年结婚率和离婚率。

结婚率连续三年下降了，离婚率连续三年升高了，

这就意味生育率也是逐年下降了，

另外德化统计公布德化前10个月的房屋在建面积

而德化房地产还在继续增加

另据德化县统计局此前公布的数据

今年前十月

德化房地产开发完成投资34.14亿元，增长17.7%

商品房施工面积.8万平方米，增长6%

商品房销售面积52.8万平方米，增长8.1%

商品房销售额41.42亿元，增长10.9%

德化本地年轻人是未来买房的主力军，

但是很多家庭孩子是独生子女，

那么到了他们成年以后，

考虑到他们的父母提前买的房子（一套房子）

可以从祖父母那里继承的房子（2套房子）

那么这波孩子成年以后，

也不需要自己花钱买房子了。

年轻人不再需要买房子，

德化住房的需求还有多大？

第二：德化是人口净流出的城市，

德化人口净流出的县城

德化所有之前登记是德化户籍人口是34.86万，

登记人口是29.6，

人口净流出是5.26万。

而且流出的人口几乎是年轻人，

他们考上大学以后，也就在大城市工作生活，

在别的城市购房置业了，

户口也迁到这个城市了

德化产业单一，没有别的产业作为支撑了，

相比泉州，厦门，可以说没有任何一点优势，

大城市机会比起德化太多了，

年轻人绝对会选择机会更多的城市去就业，

来德化打工就业更不会太多，